Quel est le prix du m² à Étrembières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 375 €/m² pour un appartement (94 ventes) et de 5 309 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 897 € et 4 783 €/m² pour les appartements, 4 364 € et 6 533 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étrembières ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étrembières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Étrembières ?

Un appartement se loue en moyenne 21,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 375 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 309 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Étrembières ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Étrembières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étrembières ?

9,7 % des 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Étrembières ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Étrembières entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Étrembières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Étrembières entre 2023 et 2026 est de 552 100 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Étrembières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Étrembières ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Étrembières ?

2 679 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 580 € par an et par personne.

Prix immobilier à Étrembières

des maisons et des appartements, d’après 478 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
Pour les appartements, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

4 375 €/m²

entre 3 897 € et 4 783 €/m² (94 ventes).

210 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+36 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 309 €/m²

entre 4 364 € et 6 533 €/m² (50 ventes).

552 100 € pour 100 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Étrembières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Étrembières

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 281 €
4 500 €
2015
4 912 €
3 932 €
2016
3 362 €
3 993 €
2017
4 097 €
4 230 €
2018
4 000 €
4 295 €
2019
3 529 €
3 876 €
2020
3 855 €
4 333 €
2021
3 892 €
4 611 €
2022
4 390 €
4 868 €
2023
4 065 €
5 528 €
2024
4 522 €
5 000 €
2025
4 457 €
5 283 €
2026*
4 629 €
6 089 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Étrembières

En 2025, 51 ventes à Étrembières, soit +35 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (38 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
28
2015
30
2016
27
2017
38
2018
39
2019
32
2020
43
2021
53
2022
44
2023
41
2024
30
2025
51
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Étrembières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Étrembières	4 457 €	5 283 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Étrembières

Prix: 210 000 €
(8 %): 16 820 €
Total: 226 820 €
sur 25 ans: ≈ 1 063 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 040 €/mois

Prix: 552 100 €
(7,6 %): 42 124 €
Total: 594 224 €
sur 25 ans: ≈ 2 794 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Étrembières : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Étrembières

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 679
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 35 580 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 466
: 10,6 % (France 9,7 %)
: 9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 777
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Étrembières

2025

29,16 %

+2,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,14 %

Évolution : 2021 26,24 % · 2022 26,45 % · 2023 27,12 % · 2024 29,1 % · 2025 29,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Étrembières

appartements · loyer d’annonce

21,98 €/m² par mois

Environ 1 033 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

18,8 €/m² par mois

Environ 1 880 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Étrembières

30 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	43	64	65	13	8	9	94
Mis en chantier	0	4	44	30	6	56	35	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Étrembières

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Étrembières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Étrembières	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,7 % de (F et G) parmi les 689 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étrembières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Étrembières

Quel est le prix du m² à Étrembières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 375 €/m² pour un appartement (94 ventes) et de 5 309 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 897 € et 4 783 €/m² pour les appartements, 4 364 € et 6 533 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étrembières ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étrembières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Étrembières ?: Un appartement se loue en moyenne 21,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 375 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 309 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Étrembières ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Étrembières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étrembières ?: 9,7 % des 689 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Étrembières ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Étrembières entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Étrembières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Étrembières entre 2023 et 2026 est de 552 100 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Étrembières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Étrembières ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Étrembières ?: 2 679 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 580 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gaillard (2 km)appartements 3 604 €/m²
Monnetier-Mornex (2 km)maisons 4 395 €/m²
Ambilly (3 km)appartements 3 850 €/m²
Annemasse (4 km)appartements 3 510 €/m²
Vétraz-Monthoux (4 km)appartements 4 149 €/m²
Arthaz-Pont-Notre-Dame (4 km)maisons 3 995 €/m²
Bossey (4 km)maisons 5 530 €/m²
Ville-la-Grand (5 km)appartements 3 824 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.