Quel est le prix du m² à Évian-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 644 €/m² pour un appartement (640 ventes) et de 5 308 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 788 € et 5 446 €/m² pour les appartements, 4 332 € et 5 930 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Évian-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Évian-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Évian-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 19,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 644 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Évian-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Évian-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,97 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Évian-les-Bains ?

10,4 % des 4 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Évian-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Évian-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Évian-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Évian-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 549 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Évian-les-Bains ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ville Haute (4 846 €/m²) et Bord du Lac (4 328 €/m²) sont les plus chers ; Bord du Lac le moins cher (4 328 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Évian-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Évian-les-Bains ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.

Combien d’habitants compte Évian-les-Bains ?

9 267 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Évian-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 2 524 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 28,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
Pour les appartements, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).

appartements · 2023-2026

4 644 €/m²

entre 3 788 € et 5 446 €/m² (640 ventes).

250 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+41 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 308 €/m²

entre 4 332 € et 5 930 €/m² (91 ventes).

549 000 € pour 103 m², 5 pièces.

+46 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Évian-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Évian-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 382 €
3 385 €
2015
3 106 €
4 115 €
2016
3 469 €
4 236 €
2017
3 443 €
3 778 €
2018
3 539 €
3 884 €
2019
3 730 €
4 278 €
2020
3 685 €
4 309 €
2021
3 830 €
4 482 €
2022
4 375 €
4 919 €
2023
4 200 €
5 455 €
2024
4 800 €
5 435 €
2025
4 780 €
4 938 €
2026*
4 722 €
5 361 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Évian-les-Bains

En 2025, 238 ventes à Évian-les-Bains, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (205 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
142
2015
154
2016
197
2017
180
2018
188
2019
214
2020
227
2021
231
2022
260
2023
216
2024
181
2025
238
2026*
96

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Évian-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Évian-les-Bains	4 780 €	4 938 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Évian-les-Bains

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Évian-les-Bains.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Évian-les-Bains	4 553 €	5 136 €
Ville Haute	4 846 €+6 %(372)	5 312 €+3 %(97)
Bord du Lac	4 328 €-5 %(494)	4 691 €-9 %(28)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Évian-les-Bains

Prix: 250 000 €
(7,9 %): 19 778 €
Total: 269 778 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Prix: 549 000 €
(7,6 %): 41 895 €
Total: 590 895 €
sur 25 ans: ≈ 2 778 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Évian-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 19
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 12

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 10
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

88 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Évian-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Bruno134
Collège les Rives du Leman109,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 267
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 32 840 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 7 244
: 28,1 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 346
Logements en copropriété: 6 608
Gérées par un professionnel: 66 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %
Sans syndic en fonction: 4
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 9

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Évian-les-Bains

2025

29,97 %

+2,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 27,75 % · 2022 27,87 % · 2023 29,94 % · 2024 29,95 % · 2025 29,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Évian-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

19,23 €/m² par mois

Environ 1 154 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

18,55 €/m² par mois

Environ 1 911 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Évian-les-Bains

169 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	117	329	190	36	45	18	106	15
Mis en chantier	4	155	203	193	0	33	17	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Évian-les-Bains

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Évian-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Évian-les-Bains	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,8	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 4 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Évian-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Évian-les-Bains

Quel est le prix du m² à Évian-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 644 €/m² pour un appartement (640 ventes) et de 5 308 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 788 € et 5 446 €/m² pour les appartements, 4 332 € et 5 930 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Évian-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Évian-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Évian-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 19,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 644 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Évian-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Évian-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,97 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Évian-les-Bains ?: 10,4 % des 4 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Évian-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Évian-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Évian-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Évian-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 549 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Évian-les-Bains ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ville Haute (4 846 €/m²) et Bord du Lac (4 328 €/m²) sont les plus chers ; Bord du Lac le moins cher (4 328 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Évian-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Évian-les-Bains ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Évian-les-Bains ?: 9 267 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuvecelle (1 km)maisons 4 647 €/m²
Maxilly-sur-Léman (3 km)appartements 4 792 €/m²
Publier (4 km)appartements 4 590 €/m²
Saint-Paul-en-Chablais (4 km)maisons 4 583 €/m²
Marin (5 km)maisons 4 253 €/m²
Lugrin (6 km)appartements 3 111 €/m²
Thonon-les-Bains (9 km)appartements 3 581 €/m²
Bernex (9 km)appartements 3 611 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.