Quel est le prix du m² à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 354 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 899 € et 3 890 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 354 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

7,9 % des 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Évry-Grégy-sur-Yerre entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Évry-Grégy-sur-Yerre ?

3 321 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre

des maisons et des appartements, d’après 486 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-et-Marne) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 354 €/m²

entre 2 899 € et 3 890 €/m² (121 ventes).

318 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Évry-Grégy-sur-Yerre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Évry-Grégy-sur-Yerre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 857 €
2015
2 682 €
2016
2 795 €
2017
2 750 €
2018
2 917 €
2019
3 000 €
2020
3 114 €
2021
3 336 €
2022
3 483 €
2023
3 773 €
2024
3 346 €
2025
3 208 €
2026*
3 417 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Évry-Grégy-sur-Yerre

En 2025, 38 ventes à Évry-Grégy-sur-Yerre, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (38 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
44
2016
22
2017
46
2018
36
2019
43
2020
44
2021
45
2022
35
2023
31
2024
36
2025
38
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Évry-Grégy-sur-Yerre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Évry-Grégy-sur-Yerre	3 208 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Évry-Grégy-sur-Yerre

Prix: 318 000 €
(7,8 %): 24 808 €
Total: 342 808 €
sur 25 ans: ≈ 1 609 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Évry-Grégy-sur-Yerre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Évry-Grégy-sur-Yerre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 321
Évolution par an depuis 2012: +2,4 % (France +0,4 %)
: 32 820 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 1 210
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 3,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 52
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Évry-Grégy-sur-Yerre

2025

36,84 %

+0,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,4 %

Évolution : 2021 36,43 % · 2022 36,67 % · 2023 36,83 % · 2024 36,81 % · 2025 36,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Évry-Grégy-sur-Yerre

maisons · loyer d’annonce

13,12 €/m² par mois

Environ 1 246 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Évry-Grégy-sur-Yerre

17 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	17	20	23	9	2	4	11	5
Mis en chantier	3	15	16	14	6	4	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Évry-Grégy-sur-Yerre

InondationMouvement de terrain

19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Évry-Grégy-sur-Yerre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Évry-Grégy-sur-Yerre	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,9 % de (F et G) parmi les 240 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Évry-Grégy-sur-Yerre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Évry-Grégy-sur-Yerre

Quel est le prix du m² à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 354 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 899 € et 3 890 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 354 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: 7,9 % des 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Évry-Grégy-sur-Yerre entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Évry-Grégy-sur-Yerre ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Évry-Grégy-sur-Yerre ?: 3 321 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Grisy-Suisnes (4 km)maisons 3 169 €/m²
Combs-la-Ville (5 km)maisons 3 229 €/m²
Brie-Comte-Robert (5 km)appartements 3 579 €/m²
Moissy-Cramayel (5 km)appartements 3 083 €/m²
Soignolles-en-Brie (5 km)maisons 3 013 €/m²
Réau (5 km)maisons 3 416 €/m²
Varennes-Jarcy (6 km)maisons 3 584 €/m²
Coubert (6 km)maisons 2 840 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.