Prix immobilier à Eyguières
des maisons et des appartements, d’après 1 098 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
4 004 €/m²
entre 3 190 € et 4 780 €/m² (214 ventes).
305 792 € pour 80 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 406 €/m²
entre 2 540 € et 4 759 €/m² (72 ventes).
163 000 € pour 41 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +69 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 400 €
3 667 €
- 2015
3 151 €
2 994 €
- 2016
2 989 €
2 770 €
- 2017
3 087 €
2 837 €
- 2018
3 358 €
2 900 €
- 2019
3 429 €
3 151 €
- 2020
3 481 €
2 750 €
- 2021
3 927 €
3 734 €
- 2022
3 996 €
3 636 €
- 2023
3 725 €
3 623 €
- 2024
4 333 €
3 150 €
- 2025
4 032 €
4 638 €
- 2026*
3 936 €
3 510 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Eyguières
En 2025, 106 ventes à Eyguières, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (91 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201452
- 201567
- 201678
- 201791
- 201898
- 2019104
- 2020105
- 2021115
- 2022102
- 202388
- 202458
- 2025106
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Eyguières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Eyguières | 4 032 € | 4 638 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Eyguières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Eyguières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Eyguières | 3 472 € | 3 996 € |
| Est | 3 768 €+9 %(65) | 4 017 €(140) |
| Nord et Ouest | 3 182 €-8 %(32) | 3 996 €(151) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Eyguières
- Prix
- 305 792 €
- (7,8 %)
- 23 905 €
- Total
- 329 697 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 547 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 420 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 163 000 €
- (8,2 %)
- 13 343 €
- Total
- 176 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 825 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Eyguières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Eyguières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lucie Aubrac117
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 119
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 28 960 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 731
- 7 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 847
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Eyguières
2025
37,07 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 37 % · 2022 37,02 % · 2023 37,13 % · 2024 37,07 % · 2025 37,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Eyguières
appartements · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 574 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,25 €/m² par mois
Environ 1 140 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Eyguières
222 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 101 | 52 | 50 | 21 | 19 | 182 | 24 |
| Mis en chantier | 7 | 17 | 69 | 19 | 6 | 9 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Eyguières
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Eyguières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Eyguières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 1 174 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Eyguières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Eyguières
- Quel est le prix du m² à Eyguières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 004 €/m² pour une maison (214 ventes) et de 3 406 €/m² pour un appartement (72 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 190 € et 4 780 €/m² pour les maisons, 2 540 € et 4 759 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eyguières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Eyguières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +69 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Eyguières ?
- Un appartement se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 406 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 004 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Eyguières ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Eyguières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,07 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eyguières ?
- 2,7 % des 1 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Eyguières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Eyguières entre 2023 et 2026 est de 305 792 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Eyguières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Eyguières entre 2023 et 2026 est de 163 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Eyguières ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (3 768 €/m²) et Nord et Ouest (3 182 €/m²) sont les plus chers ; Nord et Ouest le moins cher (3 182 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Eyguières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Eyguières ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Eyguières ?
- 7 119 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lamanon (6 km)maisons 3 702 €/m²
- Salon-de-Provence (7 km)appartements 2 830 €/m²
- Sénas (7 km)maisons 3 347 €/m²
- Eygalières (8 km)maisons 8 781 €/m²
- Orgon (9 km)maisons 2 828 €/m²
- Grans (10 km)maisons 4 167 €/m²
- Mouriès (11 km)maisons 3 706 €/m²
- Alleins (12 km)maisons 3 750 €/m²