Prix immobilier à Ézanville
des maisons et des appartements, d’après 1 546 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
2 831 €/m²
entre 2 488 € et 3 435 €/m² (198 ventes).
180 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 646 €/m²
entre 3 140 € et 4 091 €/m² (171 ventes).
330 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 604 €
3 238 €
- 2015
2 500 €
3 333 €
- 2016
2 383 €
3 123 €
- 2017
2 452 €
3 240 €
- 2018
2 525 €
3 385 €
- 2019
2 667 €
3 548 €
- 2020
2 841 €
3 710 €
- 2021
3 103 €
3 737 €
- 2022
2 845 €
3 994 €
- 2023
2 940 €
3 734 €
- 2024
2 681 €
3 565 €
- 2025
3 000 €
3 701 €
- 2026*
2 825 €
3 509 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ézanville
En 2025, 121 ventes à Ézanville, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (126 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014116
- 201590
- 2016136
- 2017121
- 2018123
- 2019144
- 2020137
- 2021163
- 2022147
- 2023105
- 202491
- 2025121
- 2026*52
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ézanville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ézanville | 3 000 € | 3 701 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ézanville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ézanville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ézanville | 2 838 € | 3 734 € |
| Centre Ville | 3 159 €+11 %(133) | 3 728 €(72) |
| Gare | 3 000 €+6 %(44) | 3 846 €+3 %(80) |
| Rue de Vaux | 2 634 €-7 %(48) | 3 715 €(18) |
| Justice-Bourguignons | 2 629 €-7 %(51) | 3 690 €(69) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ézanville
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ézanville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ézanville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Aime Cesaire106,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 858
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 970 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 246
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 542
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ézanville
2025
36,65 %
+0,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 35,84 % · 2022 35,95 % · 2023 36,7 % · 2024 36,71 % · 2025 36,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ézanville
appartements · loyer d’annonce
18,22 €/m² par mois
Environ 1 203 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 562 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ézanville
5 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 13 | 6 | 6 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 9 | 4 | 4 | 3 | 1 | 2 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ézanville
Inondation
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ézanville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ézanville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,1 % de (F et G) parmi les 1 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ézanville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ézanville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ézanville
- Quel est le prix du m² à Ézanville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 831 €/m² pour un appartement (198 ventes) et de 3 646 €/m² pour une maison (171 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 488 € et 3 435 €/m² pour les appartements, 3 140 € et 4 091 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ézanville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ézanville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ézanville ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 831 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 646 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ézanville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ézanville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % en 2025 (+0,81 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ézanville ?
- 14,1 % des 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ézanville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ézanville entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ézanville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ézanville entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ézanville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (3 159 €/m²) et Gare (3 000 €/m²) sont les plus chers ; Justice-Bourguignons le moins cher (2 629 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ézanville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ézanville ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ézanville ?
- 9 858 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Écouen (2 km)appartements 2 750 €/m²
- Moisselles (2 km)appartements 3 684 €/m²
- Domont (3 km)appartements 2 820 €/m²
- Attainville (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (4 km)appartements 3 138 €/m²
- Sarcelles (5 km)appartements 1 972 €/m²
- Villiers-le-Bel (5 km)appartements 2 156 €/m²
- Bouffémont (5 km)maisons 3 218 €/m²