Quel est le prix du m² à Fégréac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 215 € et 2 136 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fégréac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fégréac ?

Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fégréac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fégréac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,43 % en 2025 (+8,28 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fégréac ?

21 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fégréac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fégréac entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fégréac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fégréac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Fégréac ?

2 243 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fégréac

des maisons et des appartements, d’après 407 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+101 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
21 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

1 714 €/m²

entre 1 215 € et 2 136 €/m² (104 ventes).

140 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+101 % depuis 2014 · +71 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fégréac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fégréac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
899 €
2015
932 €
2016
1 011 €
2017
1 082 €
2018
1 167 €
2019
1 289 €
2020
1 054 €
2021
1 434 €
2022
1 548 €
2023
1 769 €
2024
1 350 €
2025
1 806 €
2026*
1 824 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Fégréac

En 2025, 27 ventes à Fégréac, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
19
2016
38
2017
33
2018
38
2019
28
2020
32
2021
58
2022
40
2023
32
2024
29
2025
27
2026*
16

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Fégréac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fégréac	1 806 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fégréac

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fégréac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fégréac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 243
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 23 570 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 215
: 8,7 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fégréac

2025

46,43 %

+8,28 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,15 % · 2022 39,7 % · 2023 43,77 % · 2024 44,88 % · 2025 46,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fégréac

maisons · loyer d’annonce

8,39 €/m² par mois

Environ 722 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fégréac

10 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	9	11	6	3	2	5	7
Mis en chantier	3	1	13	7	1	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fégréac

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fégréac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fégréac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21 % de (F et G) parmi les 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Fégréac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fégréac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fégréac

Quel est le prix du m² à Fégréac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 215 € et 2 136 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fégréac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +71 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fégréac ?: Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fégréac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fégréac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,43 % en 2025 (+8,28 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fégréac ?: 21 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fégréac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fégréac entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fégréac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fégréac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Fégréac ?: 2 243 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sévérac (4 km)maisons 1 786 €/m²
Saint-Nicolas-de-Redon (7 km)maisons 1 923 €/m²
Saint-Gildas-des-Bois (8 km)maisons 1 905 €/m²
Rieux (8 km)maisons 1 690 €/m²
Guenrouet (9 km)maisons 1 863 €/m²
Avessac (9 km)maisons 1 667 €/m²
Redon (10 km)maisons 2 140 €/m²
Saint-Jean-la-Poterie (10 km)maisons 1 788 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.