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Débusko — Prix immobilier à Feillens : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Feillens

des maisons et des appartements, d’après 348 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 5,8 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

2 097 €/m²

entre 1 714 € et 2 658 €/m² (90 ventes).

195 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 765 €/m²

entre 1 558 € et 2 152 €/m² (16 ventes).

125 000 € pour 72 m², 3 pièces.

+58 % depuis 2015

Analyser une annonce à FeillensVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Feillens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Feillens

En 2025, 32 ventes à Feillens, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    10
  • 2015
    27
  • 2016
    20
  • 2017
    26
  • 2018
    25
  • 2019
    37
  • 2020
    22
  • 2021
    36
  • 2022
    39
  • 2023
    35
  • 2024
    28
  • 2025
    32
  • 2026*
    11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Feillens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Feillens2 308 €—
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Feillens

Une maison au prix médian (96 m²)

Prix
195 000 €
(8,1 %)
15 710 €
Total
210 710 €
sur 25 ans
≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 820 €/mois

Un appartement au prix médian (72 m²)

Prix
125 000 €
(8,4 %)
10 532 €
Total
135 532 €
sur 25 ans
≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Feillens : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 6 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Feillens

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Charles114,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 411
Évolution par an depuis 2012
+0,7 % (France +0,4 %)
27 670 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 644
1,3 % (France 9,7 %)
6,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
27
Gérées par un professionnel
14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Feillens

2025

23,29 %

+1,12 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 22,17 % · 2022 22,19 % · 2023 22,32 % · 2024 23,3 % · 2025 23,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Feillens

appartements · loyer d’annonce

12,15 €/m² par mois

Environ 875 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 979 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Feillens

48 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés199223621171028
Mis en chantier88826186134

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Feillens

InondationSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Feillens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFeillensFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,65,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 432 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Feillens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Feillens

Quel est le prix du m² à Feillens ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour une maison (90 ventes) et de 1 765 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 714 € et 2 658 €/m² pour les maisons, 1 558 € et 2 152 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Feillens ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Feillens ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2015 et 2023.
Quel rendement locatif à Feillens ?
Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 765 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Feillens ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Feillens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,29 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Feillens ?
10,4 % des 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Feillens ?
Le prix médian d’une maison vendu à Feillens entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Feillens ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Feillens entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Feillens ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Feillens ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Feillens ?
3 411 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.