Prix immobilier à Figeac
des maisons et des appartements, d’après 1 701 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- +44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
- 14,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Lot).
maisons · 2023-2026
1 860 €/m²
entre 1 428 € et 2 308 €/m² (279 ventes).
164 400 € pour 90 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 721 €/m²
entre 1 397 € et 2 034 €/m² (196 ventes).
95 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 321 €
1 250 €
- 2015
1 365 €
1 229 €
- 2016
1 446 €
1 394 €
- 2017
1 493 €
1 255 €
- 2018
1 465 €
1 346 €
- 2019
1 472 €
1 356 €
- 2020
1 447 €
1 375 €
- 2021
1 558 €
1 567 €
- 2022
1 775 €
1 676 €
- 2023
1 948 €
1 580 €
- 2024
1 738 €
1 667 €
- 2025
1 901 €
1 818 €
- 2026*
1 935 €
1 915 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Figeac
En 2025, 143 ventes à Figeac, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (141 par an) ; Lot : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201499
- 2015117
- 2016119
- 2017152
- 2018134
- 2019154
- 2020127
- 2021146
- 2022178
- 2023145
- 2024135
- 2025143
- 2026*52
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Figeac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Figeac | 1 901 € | 1 818 € |
| Lot | 1 622 € | 1 550 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Figeac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Figeac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Figeac | 1 711 € | 1 835 € |
| Zone Rurale | 1 689 €(76) | 1 938 €+6 %(174) |
| Zone Urbaine Est | 1 907 €+11 %(34) | 1 935 €+5 %(77) |
| Zone Urbaine Ouest | 1 909 €+12 %(47) | 1 677 €-9 %(96) |
| Centre Ancien | 1 587 €-7 %(107) | 1 428 €-22 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Figeac
- Prix
- 164 400 €
- (8,2 %)
- 13 447 €
- Total
- 177 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 832 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 380 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Figeac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 16
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Figeac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc119,9
- Collège Marcel Masbou105,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 793
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 24 940 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 662
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 14,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 190
- Logements en copropriété
- 1 446
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Figeac
2025
49,12 %
+1,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,97 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,1 %
Évolution : 2021 47,63 % · 2022 49,09 % · 2023 49,16 % · 2024 49,13 % · 2025 49,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Figeac
appartements · loyer d’annonce
11,42 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
9,52 €/m² par mois
Environ 857 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Figeac
120 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 64 | 64 | 67 | 66 | 14 | 40 | 24 |
| Mis en chantier | 20 | 54 | 25 | 24 | 33 | 13 | 14 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Figeac
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier
21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Figeac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Figeac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 2 718 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Figeac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Figeac
- Quel est le prix du m² à Figeac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 860 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 721 €/m² pour un appartement (196 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 428 € et 2 308 €/m² pour les maisons, 1 397 € et 2 034 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Figeac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Figeac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Figeac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 860 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Figeac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Figeac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,12 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Figeac ?
- 7,1 % des 2 718 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Figeac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Figeac entre 2023 et 2026 est de 164 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Figeac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Figeac entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Figeac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Urbaine Ouest (1 909 €/m²) et Zone Urbaine Est (1 907 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien le moins cher (1 587 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Figeac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Figeac ?
- 14 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Figeac ?
- 9 793 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Capdenac-Gare (6 km)maisons 1 471 €/m²
- Maurs (17 km)maisons 1 375 €/m²
- Viviez (17 km)maisons 857 €/m²
- Villeneuve (18 km)maisons 1 650 €/m²
- Decazeville (19 km)maisons 1 012 €/m²
- Cajarc (19 km)maisons 1 854 €/m²
- Aubin (20 km)maisons 1 026 €/m²
- Cransac-les-Thermes (23 km)maisons 1 045 €/m²