Quel est le prix du m² à Fleurbaix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 924 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 352 € et 3 373 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fleurbaix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fleurbaix ?

Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fleurbaix ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fleurbaix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,56 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fleurbaix ?

6,8 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fleurbaix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fleurbaix entre 2023 et 2026 est de 358 500 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fleurbaix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fleurbaix ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fleurbaix ?

2 947 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fleurbaix

des maisons et des appartements, d’après 379 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
Taxe foncière élevée : taux de 48,56 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 13,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

2 924 €/m²

entre 2 352 € et 3 373 €/m² (101 ventes).

358 500 € pour 117 m², 5 pièces.

+41 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fleurbaix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fleurbaix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 069 €
2015
2 319 €
2016
2 333 €
2017
2 447 €
2018
2 208 €
2019
2 184 €
2020
2 901 €
2021
2 824 €
2022
2 756 €
2023
3 077 €
2024
2 454 €
2025
2 917 €
2026*
2 722 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Fleurbaix

En 2025, 31 ventes à Fleurbaix, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Pas-de-Calais : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
24
2016
31
2017
32
2018
32
2019
36
2020
30
2021
29
2022
37
2023
36
2024
21
2025
31
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Fleurbaix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fleurbaix	2 917 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fleurbaix

Prix: 358 500 €
(7,8 %): 27 804 €
Total: 386 304 €
sur 25 ans: ≈ 1 814 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fleurbaix : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fleurbaix

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 947
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 33 840 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 267
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 24
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fleurbaix

2025

48,56 %

+3,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 44,86 % · 2022 44,71 % · 2023 46,21 % · 2024 48,59 % · 2025 48,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fleurbaix

maisons · loyer d’annonce

12,37 €/m² par mois

Environ 1 447 € par mois pour 117 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fleurbaix

120 de 2023 à 2025, soit 13,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	4	10	3	8	5	107	7
Mis en chantier	1	4	6	3	3	2	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fleurbaix

Séisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fleurbaix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fleurbaix	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fleurbaix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fleurbaix

Quel est le prix du m² à Fleurbaix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 924 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 352 € et 3 373 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fleurbaix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fleurbaix ?: Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 924 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fleurbaix ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleurbaix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,56 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fleurbaix ?: 6,8 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fleurbaix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fleurbaix entre 2023 et 2026 est de 358 500 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fleurbaix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fleurbaix ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fleurbaix ?: 2 947 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Erquinghem-Lys (3 km)maisons 2 253 €/m²
Sailly-sur-la-Lys (3 km)maisons 2 313 €/m²
Bois-Grenier (3 km)maisons 3 013 €/m²
La Chapelle-d'Armentières (5 km)maisons 2 396 €/m²
Laventie (5 km)maisons 2 347 €/m²
Aubers (5 km)maisons 2 833 €/m²
Nieppe (6 km)maisons 2 368 €/m²
Armentières (7 km)maisons 1 852 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.