Prix immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via
des maisons et des appartements, d’après 2 193 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +63 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
- 17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 81,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 985 €/m²
entre 2 500 € et 3 440 €/m² (572 ventes).
100 000 € pour 34 m², 2 pièces.
+63 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 891 €/m²
entre 2 938 € et 5 626 €/m² (75 ventes).
300 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+51 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 800 €
2 531 €
- 2015
1 737 €
2 438 €
- 2016
1 717 €
2 435 €
- 2017
1 750 €
2 313 €
- 2018
1 767 €
2 671 €
- 2019
1 885 €
1 957 €
- 2020
1 900 €
2 539 €
- 2021
2 050 €
2 724 €
- 2022
2 542 €
3 354 €
- 2023
2 991 €
4 286 €
- 2024
2 857 €
3 891 €
- 2025
2 930 €
3 818 €
- 2026*
3 125 €
2 469 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Font-Romeu-Odeillo-Via
En 2025, 197 ventes à Font-Romeu-Odeillo-Via, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (180 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201497
- 2015121
- 2016121
- 2017142
- 2018159
- 2019183
- 2020197
- 2021252
- 2022274
- 2023201
- 2024152
- 2025197
- 2026*97
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Font-Romeu-Odeillo-Via face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 930 € | 3 818 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Font-Romeu-Odeillo-Via
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (34 m²)
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Font-Romeu-Odeillo-Via : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 35 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Font-Romeu-Odeillo-Via
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Climatique et Sportif117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 762
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 560 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 5 626
- 81,4 % (France 9,7 %)
- 1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 206
- Logements en copropriété
- 4 570
- Gérées par un professionnel
- 77 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Font-Romeu-Odeillo-Via
2025
46,92 %
+1,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 45,29 % · 2022 45,29 % · 2023 46,93 % · 2024 46,92 % · 2025 46,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Font-Romeu-Odeillo-Via
appartements · loyer d’annonce
10,91 €/m² par mois
Environ 371 € par mois pour 34 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 686 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 2,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Font-Romeu-Odeillo-Via
65 de 2023 à 2025, soit 12,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 29 | 53 | 145 | 50 | 13 | 2 | 13 |
| Mis en chantier | 9 | 6 | 13 | 23 | 16 | 10 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Font-Romeu-Odeillo-Via
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Font-Romeu-Odeillo-Via
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Font-Romeu-Odeillo-Via | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,3 % de (F et G) parmi les 1 795 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Font-Romeu-Odeillo-Via : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Font-Romeu-Odeillo-Via, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Font-Romeu-Odeillo-Via
- Quel est le prix du m² à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 985 €/m² pour un appartement (572 ventes) et de 3 891 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 440 €/m² pour les appartements, 2 938 € et 5 626 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 985 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 3 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- 17,3 % des 1 795 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Font-Romeu-Odeillo-Via entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Font-Romeu-Odeillo-Via entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- 1 762 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bolquère (3 km)appartements 3 222 €/m²
- Estavar (4 km)maisons 3 116 €/m²
- Saillagouse (7 km)maisons 3 200 €/m²
- Les Angles (8 km)appartements 3 271 €/m²
- Saint-Pierre-dels-Forcats (9 km)maisons 3 592 €/m²
- Bourg-Madame (10 km)appartements 3 156 €/m²
- Eyne (10 km)maisons 3 720 €/m²
- Enveitg (11 km)maisons 2 917 €/m²