Prix immobilier à Fontaine-lès-Dijon
des maisons et des appartements, d’après 1 738 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Côte-d'Or).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 580 €/m²
entre 2 290 € et 3 081 €/m² (256 ventes).
160 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 402 €/m²
entre 2 953 € et 3 877 €/m² (219 ventes).
380 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 030 €
2 662 €
- 2015
2 100 €
2 459 €
- 2016
1 948 €
2 564 €
- 2017
2 000 €
2 660 €
- 2018
2 018 €
2 873 €
- 2019
2 123 €
2 709 €
- 2020
2 206 €
3 200 €
- 2021
2 474 €
3 391 €
- 2022
2 619 €
3 524 €
- 2023
2 675 €
3 432 €
- 2024
2 473 €
3 313 €
- 2025
2 658 €
3 439 €
- 2026*
2 676 €
3 399 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fontaine-lès-Dijon
En 2025, 172 ventes à Fontaine-lès-Dijon, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (141 par an) ; Côte-d'Or : −3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201494
- 2015113
- 2016105
- 2017127
- 2018180
- 2019157
- 2020147
- 2021165
- 2022175
- 2023110
- 2024129
- 2025172
- 2026*64
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fontaine-lès-Dijon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 2 658 € | 3 439 € |
| Côte-d'Or | 2 543 € | 2 194 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontaine-lès-Dijon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontaine-lès-Dijon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontaine-lès-Dijon | 2 586 € | 3 439 € |
| Activités Économiques | 3 436 €+33 %(16) | — |
| Vieux Village | 3 231 €+25 %(29) | 3 359 €(110) |
| Majnoni | 2 697 €+4 %(134) | 3 432 €(41) |
| Saverney | 2 459 €-5 %(103) | 3 441 €(67) |
| Saint-Martin | 2 400 €-7 %(76) | 3 567 €+4 %(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontaine-lès-Dijon
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 380 000 €
- (7,7 %)
- 29 394 €
- Total
- 409 394 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 490 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côte-d'Or, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontaine-lès-Dijon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontaine-lès-Dijon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 252
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 31 830 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 915
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 85
- Logements en copropriété
- 2 554
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontaine-lès-Dijon
2025
40,58 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,4 %
Évolution : 2021 39,81 % · 2022 40,61 % · 2023 40,59 % · 2024 40,58 % · 2025 40,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontaine-lès-Dijon
appartements · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 869 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,07 €/m² par mois
Environ 1 364 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontaine-lès-Dijon
349 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 89 | 77 | 183 | 32 | 254 | 71 | 24 | 0 |
| Mis en chantier | 3 | 25 | 124 | 162 | 20 | 164 | 37 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontaine-lès-Dijon
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontaine-lès-Dijon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontaine-lès-Dijon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 1 959 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontaine-lès-Dijon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontaine-lès-Dijon
- Quel est le prix du m² à Fontaine-lès-Dijon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 580 €/m² pour un appartement (256 ventes) et de 3 402 €/m² pour une maison (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 290 € et 3 081 €/m² pour les appartements, 2 953 € et 3 877 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontaine-lès-Dijon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 580 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 402 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontaine-lès-Dijon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontaine-lès-Dijon ?
- 8,2 % des 1 959 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontaine-lès-Dijon entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontaine-lès-Dijon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontaine-lès-Dijon entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontaine-lès-Dijon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Activités Économiques (3 436 €/m²) et Vieux Village (3 231 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Martin le moins cher (2 400 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontaine-lès-Dijon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontaine-lès-Dijon ?
- 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontaine-lès-Dijon ?
- 9 252 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dijon (2 km)appartements 2 649 €/m²
- Talant (2 km)appartements 2 283 €/m²
- Ahuy (2 km)maisons 3 198 €/m²
- Saint-Apollinaire (5 km)maisons 2 972 €/m²
- Plombières-lès-Dijon (6 km)maisons 2 683 €/m²
- Chenôve (7 km)appartements 1 197 €/m²
- Longvic (7 km)appartements 2 138 €/m²
- Quetigny (7 km)appartements 1 979 €/m²