Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône
des maisons et des appartements, d’après 1 447 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 276 €/m²
entre 2 797 € et 3 925 €/m² (298 ventes).
225 100 € pour 72 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 961 €/m²
entre 4 246 € et 5 954 €/m² (45 ventes).
530 250 € pour 105 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 492 €
4 109 €
- 2015
2 323 €
3 579 €
- 2016
2 384 €
3 668 €
- 2017
2 593 €
3 414 €
- 2018
2 650 €
4 513 €
- 2019
2 885 €
4 364 €
- 2020
2 983 €
4 688 €
- 2021
3 315 €
5 000 €
- 2022
3 578 €
5 069 €
- 2023
3 495 €
5 630 €
- 2024
3 133 €
4 961 €
- 2025
3 079 €
4 723 €
- 2026*
3 334 €
4 246 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fontaines-sur-Saône
En 2025, 114 ventes à Fontaines-sur-Saône, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (120 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201487
- 2015117
- 2016108
- 2017117
- 2018112
- 2019164
- 2020137
- 2021144
- 2022118
- 202399
- 202488
- 2025114
- 2026*42
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fontaines-sur-Saône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontaines-sur-Saône | 3 079 € | 4 723 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontaines-sur-Saône
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontaines-sur-Saône.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontaines-sur-Saône | 3 363 € | 5 000 € |
| Bord de Saône | 3 566 €+6 %(140) | 5 069 €(40) |
| Le Bourg | 3 523 €+5 %(143) | — |
| Les Marronniers | 3 110 €-8 %(120) | 4 854 €-3 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontaines-sur-Saône
- Prix
- 225 100 €
- (8 %)
- 17 937 €
- Total
- 243 037 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
- Prix
- 530 250 €
- (7,6 %)
- 40 508 €
- Total
- 570 758 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 670 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontaines-sur-Saône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontaines-sur-Saône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean de Tournes116,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 957
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 28 630 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 548
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 103
- Logements en copropriété
- 2 511
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontaines-sur-Saône
2025
33,47 %
+2,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 31,34 % · 2022 31,28 % · 2023 31,14 % · 2024 33,44 % · 2025 33,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontaines-sur-Saône
appartements · loyer d’annonce
14,43 €/m² par mois
Environ 1 039 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,84 €/m² par mois
Environ 1 453 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontaines-sur-Saône
163 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 1 | 60 | 4 | 33 | 52 | 78 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 4 | 56 | 3 | 11 | 0 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontaines-sur-Saône
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontaines-sur-Saône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontaines-sur-Saône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 604 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontaines-sur-Saône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontaines-sur-Saône
- Quel est le prix du m² à Fontaines-sur-Saône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 276 €/m² pour un appartement (298 ventes) et de 4 961 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 797 € et 3 925 €/m² pour les appartements, 4 246 € et 5 954 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontaines-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontaines-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontaines-sur-Saône ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 276 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 961 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontaines-sur-Saône ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontaines-sur-Saône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,47 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontaines-sur-Saône ?
- 6,2 % des 1 604 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontaines-sur-Saône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontaines-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 225 100 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontaines-sur-Saône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontaines-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 530 250 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontaines-sur-Saône ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bord de Saône (3 566 €/m²) et Le Bourg (3 523 €/m²) sont les plus chers ; Les Marronniers le moins cher (3 110 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontaines-sur-Saône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontaines-sur-Saône ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontaines-sur-Saône ?
- 6 957 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Collonges-au-Mont-d'Or (1 km)maisons 5 468 €/m²
- Sathonay-Camp (2 km)appartements 3 817 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin (2 km)maisons 4 476 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saône (2 km)maisons 4 867 €/m²
- Caluire-et-Cuire (3 km)appartements 3 870 €/m²
- Rillieux-la-Pape (3 km)appartements 2 611 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 5 924 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 4 667 €/m²