Prix immobilier à Fontcouverte-la-Toussuire
des maisons et des appartements, d’après 968 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 30,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 92,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 616 €/m²
entre 3 076 € et 4 207 €/m² (265 ventes).
100 000 € pour 28 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 764 €/m²
entre 2 091 € et 8 375 €/m² (23 ventes).
367 725 € pour 65 m², 4 pièces.
+97 % depuis 2014 · +114 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 759 €
3 623 €
- 2015
2 864 €
5 122 €
- 2016
2 696 €
2 339 €
- 2017
2 698 €
3 583 €
- 2018
2 721 €
3 056 €
- 2019
2 590 €
3 143 €
- 2020
2 672 €
3 333 €
- 2021
2 821 €
3 644 €
- 2022
3 266 €
2 391 €
- 2023
3 470 €
3 959 €
- 2024
3 545 €
7 121 €
- 2025
3 800 €
peu de ventes
- 2026*
4 033 €
4 311 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fontcouverte-la-Toussuire
En 2025, 95 ventes à Fontcouverte-la-Toussuire, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (78 par an) ; Savoie : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201443
- 201537
- 201650
- 201777
- 201874
- 201999
- 2020100
- 2021103
- 202297
- 202374
- 202470
- 202595
- 2026*49
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fontcouverte-la-Toussuire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontcouverte-la-Toussuire | 3 800 € | — |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fontcouverte-la-Toussuire
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (28 m²)
- Prix
- 367 725 €
- (7,7 %)
- 28 486 €
- Total
- 396 211 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 861 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 320 €/mois
Une maison au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontcouverte-la-Toussuire : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontcouverte-la-Toussuire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 473
- Évolution par an depuis 2012
- -1,7 % (France +0,4 %)
- 27 700 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 3 057
- 92,1 % (France 9,7 %)
- 0,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 2 578
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontcouverte-la-Toussuire
2025
31,03 %
+2,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,5 %
Évolution : 2021 28,88 % · 2022 29,46 % · 2023 30,25 % · 2024 30,68 % · 2025 31,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontcouverte-la-Toussuire
appartements · loyer d’annonce
12,62 €/m² par mois
Environ 353 € par mois pour 28 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,85 €/m² par mois
Environ 705 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontcouverte-la-Toussuire
151 de 2023 à 2025, soit 106,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 28 | 126 | 94 | 37 | 13 | 101 | 17 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 2 | 25 | 49 | 118 | 18 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontcouverte-la-Toussuire
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAvalanche
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontcouverte-la-Toussuire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontcouverte-la-Toussuire | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 61,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
30,3 % de (F et G) parmi les 650 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Fontcouverte-la-Toussuire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontcouverte-la-Toussuire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontcouverte-la-Toussuire
- Quel est le prix du m² à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 616 €/m² pour un appartement (265 ventes) et de 4 764 €/m² pour une maison (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 076 € et 4 207 €/m² pour les appartements, 2 091 € et 8 375 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +97 % entre 2014 et 2024, dont +114 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 616 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 4 764 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,03 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- 30,3 % des 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontcouverte-la-Toussuire entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontcouverte-la-Toussuire entre 2023 et 2026 est de 367 725 €, pour une surface médiane de 65 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontcouverte-la-Toussuire ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontcouverte-la-Toussuire ?
- 473 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villarembert (2 km)appartements 2 452 €/m²
- Saint-Jean-de-Maurienne (6 km)appartements 1 915 €/m²
- Saint-Sorlin-d'Arves (8 km)appartements 3 325 €/m²
- Saint-Jean-d'Arves (9 km)appartements 3 112 €/m²
- Albiez-Montrond (9 km)appartements 2 500 €/m²
- Le Haut-Bréda (14 km)appartements 2 294 €/m²
- Valloire (17 km)appartements 5 324 €/m²
- Saint François Longchamp (17 km)appartements 3 729 €/m²