Prix immobilier à Fontenay-le-Comte
des maisons et des appartements, d’après 2 451 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vendée) : 7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 579 €/m²
entre 1 186 € et 1 999 €/m² (592 ventes).
145 312 € pour 92 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 323 €/m²
entre 1 063 € et 1 566 €/m² (130 ventes).
75 900 € pour 61 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 188 €
900 €
- 2015
1 066 €
829 €
- 2016
1 117 €
870 €
- 2017
1 043 €
824 €
- 2018
1 119 €
789 €
- 2019
1 214 €
907 €
- 2020
1 217 €
935 €
- 2021
1 427 €
1 052 €
- 2022
1 571 €
1 354 €
- 2023
1 577 €
1 231 €
- 2024
1 667 €
1 409 €
- 2025
1 529 €
1 323 €
- 2026*
1 582 €
1 370 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fontenay-le-Comte
En 2025, 225 ventes à Fontenay-le-Comte, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (203 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014116
- 2015137
- 2016159
- 2017181
- 2018181
- 2019236
- 2020227
- 2021260
- 2022232
- 2023216
- 2024197
- 2025225
- 2026*84
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fontenay-le-Comte face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 529 € | 1 323 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fontenay-le-Comte
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontenay-le-Comte.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontenay-le-Comte | 1 330 € | 1 579 € |
| Saint-Médard | 1 638 €+23 %(20) | 1 739 €+10 %(141) |
| Charzais | — | 1 683 €+7 %(106) |
| Rabelais-Le Porteau | 1 175 €-12 %(40) | 1 680 €+6 %(103) |
| Grissais-Gros Noyer | 1 233 €-7 %(38) | 1 610 €(114) |
| Commerce-Marchoux | 1 317 €(41) | 1 515 €-4 %(159) |
| Les Moulins | — | 1 488 €-6 %(43) |
| Centre-Loges-Pommeraie-Sablière | 1 389 €+4 %(39) | 1 259 €-20 %(109) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontenay-le-Comte
- Prix
- 145 312 €
- (8,3 %)
- 12 035 €
- Total
- 157 347 €
- sur 25 ans
- ≈ 735 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 75 900 €
- (9,1 %)
- 6 901 €
- Total
- 82 801 €
- sur 25 ans
- ≈ 384 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-le-Comte : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-le-Comte
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph111,4
- Collège Francois Viete92,6
- Collège Andre Tiraqueau92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 059
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 24 230 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 227
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 76
- Logements en copropriété
- 1 033
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-le-Comte
2025
45,23 %
+2,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42,83 % · 2022 44,98 % · 2023 45,07 % · 2024 45,04 % · 2025 45,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-le-Comte
appartements · loyer d’annonce
10,99 €/m² par mois
Environ 670 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 10 %
maisons · loyer d’annonce
9,26 €/m² par mois
Environ 852 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-le-Comte
503 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 97 | 58 | 79 | 181 | 114 | 89 | 300 | 31 |
| Mis en chantier | 51 | 43 | 81 | 47 | 72 | 41 | 18 | 36 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-le-Comte
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-le-Comte
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-le-Comte | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,9 % de (F et G) parmi les 4 087 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-le-Comte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-le-Comte
- Quel est le prix du m² à Fontenay-le-Comte ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 579 €/m² pour une maison (592 ventes) et de 1 323 €/m² pour un appartement (130 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 186 € et 1 999 €/m² pour les maisons, 1 063 € et 1 566 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-le-Comte ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontenay-le-Comte ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-le-Comte ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 323 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 579 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontenay-le-Comte ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Comte ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,23 % en 2025 (+2,4 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-le-Comte ?
- 7,9 % des 4 087 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fontenay-le-Comte ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-le-Comte entre 2023 et 2026 est de 145 312 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-le-Comte ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontenay-le-Comte entre 2023 et 2026 est de 75 900 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontenay-le-Comte ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Médard (1 739 €/m²) et Charzais (1 683 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Loges-Pommeraie-Sablière le moins cher (1 259 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-le-Comte ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-le-Comte ?
- 10 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-le-Comte ?
- 14 059 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Doix lès Fontaines (7 km)maisons 1 450 €/m²
- Mervent (9 km)maisons 1 494 €/m²
- Rives-d'Autise (10 km)maisons 1 373 €/m²
- Foussais-Payré (10 km)maisons 1 232 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée (10 km)maisons 1 432 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges (11 km)maisons 1 308 €/m²
- Vouvant (11 km)maisons 1 561 €/m²
- Vix (13 km)maisons 1 557 €/m²