Quel est le prix du m² à Formiguères ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 999 €/m² pour une maison (40 ventes) et de 2 985 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 161 € et 3 678 €/m² pour les maisons, 2 556 € et 3 307 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Formiguères ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +60 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Formiguères ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +107 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Formiguères ?

Un appartement se loue en moyenne 9,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 985 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 2 999 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Formiguères ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Formiguères ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Formiguères ?

16,7 % des 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Formiguères ?

Le prix médian d’une maison vendu à Formiguères entre 2023 et 2026 est de 233 333 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Formiguères ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Formiguères entre 2023 et 2026 est de 117 300 €, pour une surface médiane de 44 m² et 3 pièces.

Y a-t-il des médecins et des commerces à Formiguères ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Formiguères ?

494 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 130 € par an et par personne.

Prix immobilier à Formiguères

des maisons et des appartements, d’après 280 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
+63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 78,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

2 999 €/m²

entre 2 161 € et 3 678 €/m² (40 ventes).

233 333 € pour 80 m², 4 pièces.

+63 % depuis 2014 · +60 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 985 €/m²

entre 2 556 € et 3 307 €/m² (34 ventes).

117 300 € pour 44 m², 3 pièces.

+107 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à Formiguères Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Formiguères

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 570 €
1 520 €
2015
1 898 €
peu de ventes
2016
2 086 €
2 386 €
2017
2 000 €
1 680 €
2018
2 406 €
peu de ventes
2019
2 298 €
2 177 €
2020
2 627 €
2 164 €
2021
2 760 €
2 656 €
2022
3 301 €
2 398 €
2023
2 333 €
2 985 €
2024
2 922 €
3 217 €
2025
4 200 €
3 148 €
2026*
3 140 €
2 863 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Formiguères

En 2025, 13 ventes à Formiguères, soit −45 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
16
2016
20
2017
31
2018
17
2019
28
2020
29
2021
18
2022
32
2023
20
2024
24
2025
13
2026*
17

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Formiguères face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Formiguères	4 200 €	3 148 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Formiguères

Prix: 233 333 €
(7,9 %): 18 546 €
Total: 251 879 €
sur 25 ans: ≈ 1 181 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 370 €/mois

Prix: 117 300 €
(8,5 %): 9 963 €
Total: 127 263 €
sur 25 ans: ≈ 594 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 700 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Formiguères : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 11 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 13 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Habitants et logements

Habitants: 494
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 24 130 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 094
: 78,2 % (France 9,7 %)
: 2,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 35
Logements en copropriété: 322
Gérées par un professionnel: 17 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Formiguères

2025

43,89 %

+2,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,95 %

Évolution : 2021 41,63 % · 2022 41,63 % · 2023 41,91 % · 2024 61,38 % · 2025 43,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Formiguères

appartements · loyer d’annonce

9,17 €/m² par mois

Environ 403 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,97 €/m² par mois

Environ 718 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Formiguères

44 de 2023 à 2025, soit 29,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	41	10	18	25	1	7
Mis en chantier	1	4	23	7	11	5	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Formiguères

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,7 % de (F et G) parmi les 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Formiguères : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Formiguères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Formiguères

Quel est le prix du m² à Formiguères ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 999 €/m² pour une maison (40 ventes) et de 2 985 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 161 € et 3 678 €/m² pour les maisons, 2 556 € et 3 307 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Formiguères ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +60 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Formiguères ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +107 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Formiguères ?: Un appartement se loue en moyenne 9,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 985 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 2 999 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Formiguères ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Formiguères ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Formiguères ?: 16,7 % des 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Formiguères ?: Le prix médian d’une maison vendu à Formiguères entre 2023 et 2026 est de 233 333 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Formiguères ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Formiguères entre 2023 et 2026 est de 117 300 €, pour une surface médiane de 44 m² et 3 pièces.
Y a-t-il des médecins et des commerces à Formiguères ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Formiguères ?: 494 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Angles (5 km)appartements 3 271 €/m²
Puyvalador (5 km)maisons 3 367 €/m²
Bolquère (11 km)appartements 3 222 €/m²
Font-Romeu-Odeillo-Via (13 km)appartements 2 985 €/m²
Estavar (17 km)maisons 3 116 €/m²
Saint-Pierre-dels-Forcats (17 km)maisons 3 592 €/m²
Saillagouse (19 km)maisons 3 200 €/m²
Eyne (19 km)maisons 3 720 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.