Prix immobilier à Fort-de-France
des maisons et des appartements, d’après 5 063 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 18,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- La population baisse : -1,1 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
2 629 €/m²
entre 2 065 € et 3 294 €/m² (931 ventes).
150 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 919 €/m²
entre 1 145 € et 3 014 €/m² (487 ventes).
150 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 105 €
1 837 €
- 2015
2 160 €
1 923 €
- 2016
2 290 €
1 907 €
- 2017
2 247 €
1 846 €
- 2018
2 179 €
1 980 €
- 2019
2 222 €
1 758 €
- 2020
2 167 €
1 964 €
- 2021
2 389 €
1 971 €
- 2022
2 466 €
2 099 €
- 2023
2 606 €
1 875 €
- 2024
2 500 €
1 952 €
- 2025
2 676 €
1 919 €
- 2026*
2 750 €
2 049 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fort-de-France
En 2025, 439 ventes à Fort-de-France, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (415 par an) ; Martinique : +5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014328
- 2015382
- 2016369
- 2017360
- 2018413
- 2019426
- 2020383
- 2021478
- 2022506
- 2023465
- 2024367
- 2025439
- 2026*147
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fort-de-France face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 676 € | 1 919 € |
| Martinique | 3 025 € | 2 661 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fort-de-France
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fort-de-France.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fort-de-France | 2 579 € | 1 981 € |
| Clairière-Sainte-Catherine | 3 304 €+28 %(31) | 2 720 €+37 %(40) |
| Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix | 3 182 €+23 %(15) | — |
| Cluny-Didier-Fond Lada | 3 136 €+22 %(77) | 3 738 €+89 %(27) |
| Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 3 063 €+19 %(99) | 3 922 €+98 %(25) |
| Balata-Ravine Blanche-Colson | 2 946 €+14 %(19) | 2 440 €+23 %(25) |
| Moutte-La Ferme | 2 917 €+13 %(71) | 2 784 €+41 %(26) |
| Morne Vente-Morne Coco | 2 857 €+11 %(23) | — |
| Langellier-Ravine Vilaine | 2 727 €+6 %(86) | 2 167 €+9 %(19) |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 721 €+6 %(162) | — |
| Rive Droite-Cour Campêche | 2 650 €+3 %(37) | — |
| Ravine Vilaine-Plateau Tiberge | 2 575 €(68) | 2 250 €+14 %(23) |
| Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 500 €-3 %(125) | — |
Voir les 28 quartiers
| Châteaubœuf-Morne Morissot | 2 446 €-5 %(74) | 2 675 €+35 %(31) |
| Centre Ville | 2 338 €-9 %(59) | 1 314 €-34 %(18) |
| Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric | 2 302 €-11 %(16) | 1 320 €-33 %(22) |
| La Meynard-Jambette | 2 286 €-11 %(89) | — |
| Bellevue | 2 212 €-14 %(27) | — |
| Ermitage | 2 085 €-19 %(15) | 1 250 €-37 %(18) |
| La Meynard-Moutte | 2 054 €-20 %(25) | — |
| Terres Sainville | 1 705 €-34 %(44) | 882 €-55 %(26) |
| ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer | 1 310 €-49 %(37) | 1 538 €-22 %(24) |
| Coridon | — | 1 618 €-18 %(27) |
| Coridon-Redoute | — | 2 239 €+13 %(24) |
| de Briand-Godissard | — | 1 689 €-15 %(23) |
| Dillon Sud-Dallas | — | 1 633 €-18 %(53) |
| Morne Calebasse-Renéville-Toquade | — | 1 322 €-33 %(17) |
| Morne Vannier-Sainte-Thérèse | — | 926 €-53 %(15) |
| Tivoli-Post-Colon | — | 2 692 €+36 %(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fort-de-France
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fort-de-France : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 96
- pharmacies
- 39
- dentistes
- 78
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 86
- boulangeries
- 80
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 31
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gare
- à 6545 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fort-de-France
- Écoles maternelles et élémentaires
- 45 publics · 13 privés
- Collèges
- 9 publics · 5 privés
- Lycées
- 7 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph de Cluny136,9
- Collège privé Seminaire College Sainte Marie131,6
- Collège privé Amep123,6
- Collège privé Saint Jean Paul Ii120,6
- Collège de Tartenson120,2
- Collège Francois Auguste Perrinon107,2
- Collège Roger Castendet Ex Coridon102
- Collège Cassien Sainte Claire84
Voir les 13 collèges
- Fernand Donatien Dillon180,6
- Collège Jacqueline Julius79,5
- Collège Julia Nicolas78,8
- Collège Jenny Alpha76,8
- Collège Aime Cesaire de Fort de France75
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 75 506
- Évolution par an depuis 2012
- -1,1 % (France +0,4 %)
- Logements
- 48 116
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 18,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 355
- Logements en copropriété
- 9 167
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fort-de-France
2025
51,66 %
-0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,8 %
Évolution : 2021 51,8 % · 2022 51,88 % · 2023 51,84 % · 2024 51,76 % · 2025 51,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fort-de-France
appartements · loyer d’annonce
15,95 €/m² par mois
Environ 957 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,18 €/m² par mois
Environ 1 214 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fort-de-France
843 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 569 | 445 | 546 | 647 | 372 | 163 | 308 | 351 |
| Mis en chantier | 85 | 278 | 131 | 478 | 437 | 152 | 173 | 329 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fort-de-France
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
20 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fort-de-France
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fort-de-France | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 8,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 571 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fort-de-France, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fort-de-France →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fort-de-France
- Quel est le prix du m² à Fort-de-France ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 629 €/m² pour un appartement (931 ventes) et de 1 919 €/m² pour une maison (487 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 065 € et 3 294 €/m² pour les appartements, 1 145 € et 3 014 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fort-de-France ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fort-de-France ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fort-de-France ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 629 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fort-de-France ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fort-de-France ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,66 % en 2025 (-0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fort-de-France ?
- 2,8 % des 571 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fort-de-France ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fort-de-France entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fort-de-France ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fort-de-France entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fort-de-France ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Clairière-Sainte-Catherine (3 304 €/m²) et Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix (3 182 €/m²) sont les plus chers ; ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer le moins cher (1 310 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fort-de-France ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 45 publics et 13 privés ; collèges : 9 publics et 5 privés ; lycées : 7 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fort-de-France ?
- 96 médecins généralistes, 39 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 80 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fort-de-France ?
- 75 506 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Schœlcher (3 km)appartements 3 243 €/m²
- Saint-Joseph (5 km)maisons 2 687 €/m²
- Case-Pilote (7 km)maisons 2 975 €/m²
- Le Lamentin (9 km)appartements 2 623 €/m²
- Les Trois-Îlets (13 km)appartements 4 628 €/m²
- Ducos (13 km)appartements 2 727 €/m²
- Sainte-Marie (15 km)maisons 2 158 €/m²
- Le Robert (16 km)maisons 2 666 €/m²