Quel est le prix du m² à Fouras ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 054 €/m² pour une maison (358 ventes) et de 3 818 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 321 € et 4 908 €/m² pour les maisons, 3 096 € et 4 488 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fouras ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fouras ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fouras ?

Un appartement se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 054 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fouras ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fouras ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,56 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fouras ?

16,1 % des 1 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fouras ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fouras entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Fouras ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Fouras entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fouras ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fouras ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fouras ?

4 148 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fouras

des maisons et des appartements, d’après 1 607 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Ville en chantier : 21,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 44,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

4 054 €/m²

entre 3 321 € et 4 908 €/m² (358 ventes).

320 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 818 €/m²

entre 3 096 € et 4 488 €/m² (68 ventes).

180 000 € pour 49 m², 2 pièces.

+45 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fouras Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fouras

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 733 €
2 857 €
2015
2 775 €
2 761 €
2016
2 789 €
2 817 €
2017
2 926 €
2 924 €
2018
3 171 €
2 800 €
2019
3 138 €
3 274 €
2020
3 364 €
2 855 €
2021
3 544 €
3 763 €
2022
4 255 €
3 889 €
2023
4 324 €
4 048 €
2024
3 902 €
3 713 €
2025
4 029 €
4 130 €
2026*
4 078 €
3 600 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Fouras

En 2025, 140 ventes à Fouras, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (131 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
101
2015
98
2016
120
2017
125
2018
127
2019
141
2020
173
2021
147
2022
149
2023
125
2024
102
2025
140
2026*
59

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Fouras face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Fouras	4 029 €	4 130 €
Charente-Maritime	2 565 €	3 970 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Fouras

Prix: 320 000 €
(7,8 %): 24 956 €
Total: 344 956 €
sur 25 ans: ≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 630 €/mois

Prix: 180 000 €
(8,1 %): 14 601 €
Total: 194 601 €
sur 25 ans: ≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fouras : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fouras

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 148
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 29 100 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 4 616
: 44,9 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 68
Logements en copropriété: 817
Gérées par un professionnel: 37 %
Immeubles d’avant 1949: 28 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fouras

2025

49,56 %

+3,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,31 % · 2022 49,37 % · 2023 49,51 % · 2024 49,52 % · 2025 49,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fouras

appartements · loyer d’annonce

13,66 €/m² par mois

Environ 669 € par mois pour 49 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

11,53 €/m² par mois

Environ 922 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fouras

270 de 2023 à 2025, soit 21,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	52	34	82	185	98	106	66	42
Mis en chantier	19	25	75	40	75	155	64	40

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fouras

InondationMouvement de terrainSéisme

17 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fouras

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fouras	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,9	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	4,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,1 % de (F et G) parmi les 1 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Fouras : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fouras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fouras

Quel est le prix du m² à Fouras ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 054 €/m² pour une maison (358 ventes) et de 3 818 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 321 € et 4 908 €/m² pour les maisons, 3 096 € et 4 488 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fouras ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fouras ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fouras ?: Un appartement se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 054 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fouras ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fouras ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,56 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fouras ?: 16,1 % des 1 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fouras ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fouras entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Fouras ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Fouras entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fouras ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fouras ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fouras ?: 4 148 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Port-des-Barques (4 km)maisons 2 463 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Prée (5 km)maisons 2 855 €/m²
Saint-Nazaire-sur-Charente (6 km)maisons 2 018 €/m²
Yves (7 km)maisons 2 857 €/m²
Vergeroux (8 km)maisons 2 653 €/m²
Rochefort (10 km)appartements 2 349 €/m²
Châtelaillon-Plage (10 km)maisons 4 806 €/m²
Soubise (10 km)maisons 2 452 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.