Prix immobilier à Francheville
des maisons et des appartements, d’après 2 425 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 15 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 686 €/m²
entre 3 065 € et 4 266 €/m² (431 ventes).
227 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 578 €/m²
entre 3 919 € et 5 485 €/m² (212 ventes).
500 000 € pour 112 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 642 €
3 474 €
- 2015
2 655 €
3 546 €
- 2016
2 541 €
3 544 €
- 2017
2 649 €
3 729 €
- 2018
2 883 €
4 100 €
- 2019
3 024 €
3 946 €
- 2020
3 370 €
4 866 €
- 2021
3 828 €
5 000 €
- 2022
4 140 €
5 137 €
- 2023
4 000 €
4 871 €
- 2024
3 507 €
4 578 €
- 2025
3 524 €
4 493 €
- 2026*
3 769 €
4 203 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Francheville
En 2025, 192 ventes à Francheville, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (199 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014148
- 2015166
- 2016188
- 2017198
- 2018227
- 2019220
- 2020190
- 2021217
- 2022228
- 2023184
- 2024173
- 2025192
- 2026*94
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Francheville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Francheville | 3 524 € | 4 493 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Francheville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Francheville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Francheville | 3 780 € | 4 831 € |
| Francheville-Le Haut Centre | 4 297 €+14 %(63) | 4 712 €(50) |
| Bel-Air Alai | 4 125 €+9 %(207) | 4 431 €-8 %(49) |
| Francheville-Le Bas Sud | 3 480 €-8 %(174) | 4 813 €(41) |
| Francheville-Le Bas Nord | 3 379 €-11 %(118) | 5 324 €+10 %(39) |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | — | 4 871 €(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Francheville
- Prix
- 227 000 €
- (8 %)
- 18 077 €
- Total
- 245 077 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 149 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 280 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Francheville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Francheville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Christiane Bernardin116,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 604
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 31 870 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 659
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 146
- Logements en copropriété
- 3 804
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Francheville
2025
36,04 %
-0,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 36,41 % · 2022 36,96 % · 2023 36,82 % · 2024 36,02 % · 2025 36,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Francheville
appartements · loyer d’annonce
15,11 €/m² par mois
Environ 997 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,94 €/m² par mois
Environ 1 673 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Francheville
138 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 74 | 113 | 224 | 128 | 71 | 35 | 32 | 6 |
| Mis en chantier | 0 | 94 | 128 | 177 | 63 | 42 | 16 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Francheville
InondationSéisme
20 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Francheville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Francheville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 3 178 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Francheville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Francheville
- Quel est le prix du m² à Francheville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 686 €/m² pour un appartement (431 ventes) et de 4 578 €/m² pour une maison (212 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 065 € et 4 266 €/m² pour les appartements, 3 919 € et 5 485 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Francheville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Francheville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Francheville ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 686 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 578 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Francheville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Francheville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % en 2025 (-0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Francheville ?
- 6,4 % des 3 178 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Francheville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Francheville entre 2023 et 2026 est de 227 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Francheville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Francheville entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Francheville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Francheville-Le Bas Nord (5 324 €/m²) et Francheville-Le Haut-Bruissin (4 871 €/m²) sont les plus chers ; Bel-Air Alai le moins cher (4 431 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Francheville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Francheville ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Francheville ?
- 15 604 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Craponne (2 km)appartements 4 031 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune (3 km)appartements 4 115 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (3 km)appartements 3 342 €/m²
- Chaponost (3 km)maisons 4 439 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières (3 km)maisons 4 448 €/m²
- Écully (5 km)appartements 4 015 €/m²
- La Mulatière (5 km)appartements 2 917 €/m²
- Brindas (5 km)maisons 4 483 €/m²