Prix immobilier à Gaillan-en-Médoc
des maisons et des appartements, d’après 405 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 46 % de moins qu’un appartement.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 183 €/m²
entre 1 604 € et 2 649 €/m² (95 ventes).
190 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 023 €/m²
entre 3 984 € et 4 058 €/m² (20 ventes).
64 360 € pour 16 m², 1 pièces.
+3 % depuis 2023 · +3 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 488 €
peu de ventes
- 2015
1 522 €
peu de ventes
- 2016
1 336 €
peu de ventes
- 2017
1 252 €
peu de ventes
- 2018
1 458 €
peu de ventes
- 2019
1 659 €
peu de ventes
- 2020
1 667 €
peu de ventes
- 2021
2 062 €
peu de ventes
- 2022
2 026 €
peu de ventes
- 2023
2 078 €
3 906 €
- 2024
2 460 €
peu de ventes
- 2025
1 958 €
4 021 €
- 2026*
2 197 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gaillan-en-Médoc
En 2025, 39 ventes à Gaillan-en-Médoc, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201422
- 201531
- 201630
- 201730
- 201825
- 201930
- 202044
- 202141
- 202237
- 202329
- 202436
- 202539
- 2026*11
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gaillan-en-Médoc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gaillan-en-Médoc | 1 958 € | 4 021 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gaillan-en-Médoc
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 64 360 €
- (9,4 %)
- 6 047 €
- Total
- 70 407 €
- sur 25 ans
- ≈ 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 930 €/mois
Un appartement au prix médian (16 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gaillan-en-Médoc : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gaillan-en-Médoc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 385
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 24 290 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 358
- 8,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gaillan-en-Médoc
2025
37,03 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,72 %
Évolution : 2021 36,89 % · 2022 36,87 % · 2023 36,91 % · 2024 37,03 % · 2025 37,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gaillan-en-Médoc
appartements · loyer d’annonce
11,34 €/m² par mois
Environ 181 € par mois pour 16 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 937 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gaillan-en-Médoc
27 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 11 | 16 | 12 | 12 | 10 | 5 | 14 |
| Mis en chantier | 3 | 7 | 9 | 6 | 12 | 8 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gaillan-en-Médoc
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
21 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gaillan-en-Médoc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gaillan-en-Médoc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gaillan-en-Médoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gaillan-en-Médoc
- Quel est le prix du m² à Gaillan-en-Médoc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 183 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 4 023 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 604 € et 2 649 €/m² pour les maisons, 3 984 € et 4 058 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gaillan-en-Médoc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gaillan-en-Médoc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2023 et 2025, dont +3 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Gaillan-en-Médoc ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 023 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gaillan-en-Médoc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gaillan-en-Médoc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,03 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gaillan-en-Médoc ?
- 7,2 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gaillan-en-Médoc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gaillan-en-Médoc entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gaillan-en-Médoc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gaillan-en-Médoc entre 2023 et 2026 est de 64 360 €, pour une surface médiane de 16 m² et 1 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gaillan-en-Médoc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gaillan-en-Médoc ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gaillan-en-Médoc ?
- 2 385 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Queyrac (5 km)maisons 2 042 €/m²
- Lesparre-Médoc (7 km)maisons 1 945 €/m²
- Vendays-Montalivet (8 km)maisons 3 291 €/m²
- Naujac-sur-Mer (8 km)maisons 2 754 €/m²
- Vensac (12 km)maisons 2 667 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac (14 km)maisons 1 917 €/m²
- Hourtin (15 km)maisons 3 525 €/m²
- Cissac-Médoc (16 km)maisons 2 197 €/m²