Prix immobilier à Gainneville
des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 410 €/m²
entre 2 062 € et 2 668 €/m² (77 ventes).
240 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 034 €
- 2015
1 948 €
- 2016
2 091 €
- 2017
2 018 €
- 2018
1 931 €
- 2019
2 242 €
- 2020
2 192 €
- 2021
2 291 €
- 2022
2 410 €
- 2023
2 524 €
- 2024
2 477 €
- 2025
2 410 €
- 2026*
2 400 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gainneville
En 2025, 24 ventes à Gainneville, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Seine-Maritime : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201421
- 201526
- 201625
- 201730
- 201836
- 201920
- 202034
- 202117
- 202237
- 202323
- 202421
- 202524
- 2026*9
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gainneville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Gainneville | 2 410 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Gainneville
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gainneville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gainneville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 548
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 28 950 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 022
- 0,2 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 24
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gainneville
2025
51,13 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,61 %
Évolution : 2021 51,13 % · 2022 51,14 % · 2023 51,13 % · 2024 51,13 % · 2025 51,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gainneville
maisons · loyer d’annonce
11,42 €/m² par mois
Environ 1 108 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gainneville
9 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 2 | 29 | 1 | 3 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 3 | 3 | 4 | 25 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gainneville
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gainneville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gainneville | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gainneville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gainneville
- Quel est le prix du m² à Gainneville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 410 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 062 € et 2 668 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gainneville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gainneville ?
- Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gainneville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gainneville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gainneville ?
- 4,1 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gainneville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gainneville entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gainneville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gainneville ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gainneville ?
- 2 548 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-de-Brèvedent (2 km)maisons 2 391 €/m²
- Saint-Martin-du-Manoir (3 km)maisons 2 675 €/m²
- Harfleur (4 km)maisons 2 259 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher (4 km)maisons 2 260 €/m²
- Saint-Aubin-Routot (4 km)maisons 2 346 €/m²
- Montivilliers (5 km)maisons 2 387 €/m²
- Épouville (6 km)maisons 2 418 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc (8 km)maisons 2 378 €/m²