Prix immobilier à Gap
des maisons et des appartements, d’après 6 784 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 62,05 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Hautes-Alpes).
appartements · 2023-2026
2 295 €/m²
entre 1 912 € et 2 810 €/m² (1 431 ventes).
142 500 € pour 65 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 186 €/m²
entre 2 606 € et 3 681 €/m² (403 ventes).
325 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 833 €
2 440 €
- 2015
1 851 €
2 405 €
- 2016
1 844 €
2 568 €
- 2017
1 862 €
2 476 €
- 2018
1 940 €
2 436 €
- 2019
1 970 €
2 574 €
- 2020
1 993 €
2 635 €
- 2021
2 148 €
2 833 €
- 2022
2 277 €
3 073 €
- 2023
2 340 €
3 101 €
- 2024
2 274 €
3 126 €
- 2025
2 282 €
3 301 €
- 2026*
2 313 €
3 486 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gap
En 2025, 589 ventes à Gap, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (555 par an) ; Hautes-Alpes : +5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014383
- 2015461
- 2016497
- 2017554
- 2018510
- 2019600
- 2020607
- 2021688
- 2022650
- 2023524
- 2024463
- 2025589
- 2026*258
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gap face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gap | 2 282 € | 3 301 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gap
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gap.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gap | 2 292 € | 3 136 € |
| Périphérie Nord | 3 149 €+37 %(25) | 3 336 €+6 %(89) |
| Sainte-Marguerite Saint-Jean | 3 080 €+34 %(23) | 3 466 €+11 %(68) |
| Puymaure Chabanas | 2 943 €+28 %(168) | 3 227 €+3 %(52) |
| Les Eyssagnières | 2 869 €+25 %(107) | 3 150 €(81) |
| Rochasson Bonneval | 2 744 €+20 %(46) | 3 002 €-4 %(23) |
| Belleaureille Saint-Roch | 2 606 €+14 %(72) | 3 072 €(69) |
| Villarobert Saint-Michel | 2 372 €+3 %(63) | 3 062 €(20) |
| Beauregard | 2 319 €(114) | — |
| Couronne | 2 284 €(227) | — |
| Molines | 2 198 €-4 %(141) | — |
| Villeneuve | 2 198 €-4 %(212) | — |
| Gap Centre | 2 147 €-6 %(277) | — |
Voir les 17 quartiers
| Serrebourges Fontreyne | 2 074 €-10 %(153) | 2 569 €-18 %(28) |
| Les Cèdres Tournefave | 2 063 €-10 %(61) | 2 953 €-6 %(17) |
| La Gare | 2 015 €-12 %(195) | — |
| Les Fauvins Treschatel | — | 2 964 €-5 %(51) |
| Romette Commune Associée | — | 3 124 €(35) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gap
- Prix
- 142 500 €
- (7,8 %)
- 11 100 €
- Total
- 153 600 €
- sur 25 ans
- ≈ 721 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 060 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 325 000 €
- (7,3 %)
- 23 669 €
- Total
- 348 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gap : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 57
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 38
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 44
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 17
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gap
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 5 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph115,8
- Collège de Fontreyne108
- Collège Centre106,3
- Collège Mauzan99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 293
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 410 €/an (France 25 920 €)
- 14,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 628
- 4 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 899
- Logements en copropriété
- 12 748
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 18
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 29
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gap
2025
62,05 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 62,05 % · 2022 62,05 % · 2023 62,04 % · 2024 62,04 % · 2025 62,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gap
appartements · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 803 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,77 €/m² par mois
Environ 1 303 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gap
879 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 284 | 226 | 599 | 513 | 357 | 232 | 290 | 131 |
| Mis en chantier | 60 | 185 | 419 | 171 | 412 | 279 | 166 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gap
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gap
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gap | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,3 % de (F et G) parmi les 11 647 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gap : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gap, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gap →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gap
- Quel est le prix du m² à Gap ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 295 €/m² pour un appartement (1 431 ventes) et de 3 186 €/m² pour une maison (403 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 912 € et 2 810 €/m² pour les appartements, 2 606 € et 3 681 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gap ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gap ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gap ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 295 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 186 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gap ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gap ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,05 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gap ?
- 17,3 % des 11 647 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gap ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gap entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gap ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gap entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gap ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie Nord (3 149 €/m²) et Sainte-Marguerite Saint-Jean (3 080 €/m²) sont les plus chers ; La Gare le moins cher (2 015 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gap ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 5 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gap ?
- 57 médecins généralistes, 13 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 44 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gap ?
- 41 293 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Roche-des-Arnauds (8 km)maisons 2 920 €/m²
- La Bâtie-Neuve (12 km)maisons 2 800 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (13 km)appartements 2 255 €/m²
- Tallard (13 km)maisons 2 709 €/m²
- Ancelle (14 km)appartements 2 868 €/m²
- Saint-Léger-les-Mélèzes (14 km)appartements 2 212 €/m²
- Saint-Michel-de-Chaillol (15 km)appartements 2 517 €/m²
- La Saulce (17 km)maisons 2 655 €/m²