Prix immobilier à Gennes-Val-de-Loire
des maisons et des appartements, d’après 1 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 894 €/m²
entre 1 494 € et 2 364 €/m² (351 ventes).
180 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 288 €
- 2015
1 293 €
- 2016
1 358 €
- 2017
1 417 €
- 2018
1 408 €
- 2019
1 442 €
- 2020
1 509 €
- 2021
1 716 €
- 2022
1 905 €
- 2023
1 942 €
- 2024
1 865 €
- 2025
1 910 €
- 2026*
1 875 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gennes-Val-de-Loire
En 2025, 90 ventes à Gennes-Val-de-Loire, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (106 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201481
- 201594
- 201679
- 201798
- 201897
- 2019107
- 2020129
- 2021130
- 2022113
- 202396
- 2024115
- 202590
- 2026*50
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gennes-Val-de-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 910 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Gennes-Val-de-Loire
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gennes-Val-de-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gennes-Val-de-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Eluard106,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 429
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 25 150 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 557
- 9,5 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 37
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gennes-Val-de-Loire
2025
49,99 %
+6,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,15 %
Évolution : 2021 43,66 % · 2022 44,31 % · 2023 44,55 % · 2024 50 % · 2025 49,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gennes-Val-de-Loire
maisons · loyer d’annonce
9,15 €/m² par mois
Environ 878 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gennes-Val-de-Loire
28 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 14 | 18 | 30 | 11 | 7 | 10 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 25 | 14 | 14 | 22 | 5 | 9 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gennes-Val-de-Loire
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
55 depuis 1982, dont 25 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gennes-Val-de-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gennes-Val-de-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,2 % de (F et G) parmi les 1 349 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gennes-Val-de-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gennes-Val-de-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gennes-Val-de-Loire
- Quel est le prix du m² à Gennes-Val-de-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 894 €/m² pour une maison (351 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 494 € et 2 364 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gennes-Val-de-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gennes-Val-de-Loire ?
- Une maison se loue en moyenne 9,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 894 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gennes-Val-de-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 55 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gennes-Val-de-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % en 2025 (+6,33 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gennes-Val-de-Loire ?
- 16,2 % des 1 349 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gennes-Val-de-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gennes-Val-de-Loire entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gennes-Val-de-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gennes-Val-de-Loire ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gennes-Val-de-Loire ?
- 8 429 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ménitré (8 km)maisons 1 786 €/m²
- Tuffalun (10 km)maisons 2 015 €/m²
- Beaufort-en-Anjou (11 km)maisons 1 986 €/m²
- Longué-Jumelles (11 km)maisons 1 578 €/m²
- Brissac Loire Aubance (13 km)maisons 2 189 €/m²
- Les Bois d'Anjou (13 km)maisons 1 651 €/m²
- Vivy (13 km)maisons 1 765 €/m²
- Saumur (14 km)maisons 1 989 €/m²