Prix immobilier à Gennevilliers
des maisons et des appartements, d’après 2 313 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Hauts-de-Seine) pour les appartements (33e sur 35).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hauts-de-Seine) : 6,3 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 33,71 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 516 €/m²
entre 3 625 € et 5 231 €/m² (395 ventes).
229 550 € pour 60 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 712 €/m²
entre 3 820 € et 5 909 €/m² (92 ventes).
370 000 € pour 75 m², 4 pièces.
-3 % depuis 2014 · -21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 553 €
4 267 €
- 2015
3 600 €
4 213 €
- 2016
3 508 €
4 306 €
- 2017
3 708 €
4 323 €
- 2018
3 851 €
4 128 €
- 2019
4 054 €
4 839 €
- 2020
4 565 €
5 235 €
- 2021
4 818 €
4 904 €
- 2022
5 076 €
5 667 €
- 2023
4 721 €
4 966 €
- 2024
4 419 €
5 704 €
- 2025
4 643 €
4 148 €
- 2026*
4 365 €
4 595 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gennevilliers
En 2025, 156 ventes à Gennevilliers, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (189 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014196
- 2015167
- 2016189
- 2017256
- 2018200
- 2019181
- 2020189
- 2021241
- 2022207
- 2023122
- 2024133
- 2025156
- 2026*76
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gennevilliers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gennevilliers | 4 643 € | 4 148 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gennevilliers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gennevilliers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gennevilliers | 4 731 € | 4 966 € |
| Village Chandon | 4 957 €+5 %(309) | 5 438 €+10 %(41) |
| Grésillons | 4 721 €(101) | 5 049 €(17) |
| Agnettes | 4 597 €-3 %(29) | — |
| Fossé de l'Aumône | 4 567 €-3 %(45) | 4 643 €-7 %(82) |
| Luth | 3 284 €-31 %(68) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gennevilliers
- Prix
- 229 550 €
- (8 %)
- 18 266 €
- Total
- 247 816 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 162 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gennevilliers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 8
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gennevilliers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Edouard Vaillant97,5
- Collège Pasteur86,9
- Collège Guy Moquet84,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 50 979
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 20 160 €/an (France 25 920 €)
- 31,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 948
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 191
- Logements en copropriété
- 6 339
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gennevilliers
2025
33,71 %
+2,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,47 %
Évolution : 2021 31,54 % · 2022 31,95 % · 2023 32,02 % · 2024 33,69 % · 2025 33,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gennevilliers
appartements · loyer d’annonce
23,83 €/m² par mois
Environ 1 430 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
24,01 €/m² par mois
Environ 1 801 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gennevilliers
1 251 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 266 | 89 | 440 | 89 | 225 | 937 | 141 |
| Mis en chantier | 43 | 29 | 159 | 300 | 140 | 15 | 672 | 361 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gennevilliers
Inondation
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gennevilliers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gennevilliers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 18 971 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gennevilliers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gennevilliers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gennevilliers
- Quel est le prix du m² à Gennevilliers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 516 €/m² pour un appartement (395 ventes) et de 4 712 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 625 € et 5 231 €/m² pour les appartements, 3 820 € et 5 909 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gennevilliers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gennevilliers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gennevilliers ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 4 516 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 24,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 4 712 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gennevilliers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gennevilliers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,71 % en 2025 (+2,17 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gennevilliers ?
- 3,7 % des 18 971 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gennevilliers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gennevilliers entre 2023 et 2026 est de 229 550 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gennevilliers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gennevilliers entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gennevilliers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Village Chandon (4 957 €/m²) et Grésillons (4 721 €/m²) sont les plus chers ; Luth le moins cher (3 284 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gennevilliers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gennevilliers ?
- 28 médecins généralistes, 13 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gennevilliers ?
- 50 979 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Asnières-sur-Seine (2 km)appartements 6 334 €/m²
- Bois-Colombes (2 km)appartements 6 321 €/m²
- Colombes (3 km)appartements 5 051 €/m²
- Clichy (3 km)appartements 6 944 €/m²
- Épinay-sur-Seine (3 km)appartements 2 721 €/m²
- Villeneuve-la-Garenne (3 km)appartements 3 243 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (3 km)appartements 4 000 €/m²
- Courbevoie (4 km)appartements 6 792 €/m²