Quel est le prix du m² à Gestel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 866 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 297 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gestel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gestel ?

Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 866 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gestel ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gestel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gestel ?

1,6 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gestel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gestel entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gestel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gestel ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Gestel ?

2 601 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gestel

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Ville en chantier : 15,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+65 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 866 €/m²

entre 2 360 € et 3 297 €/m² (67 ventes).

295 000 € pour 99 m², 5 pièces.

+65 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gestel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gestel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 609 €
2015
1 826 €
2016
1 813 €
2017
1 857 €
2018
1 838 €
2019
2 067 €
2020
1 981 €
2021
2 424 €
2022
2 763 €
2023
2 939 €
2024
2 651 €
2025
2 651 €
2026*
3 297 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gestel

En 2025, 18 ventes à Gestel, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Morbihan : −9 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
13
2015
22
2016
17
2017
36
2018
31
2019
26
2020
29
2021
31
2022
30
2023
20
2024
19
2025
18
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gestel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gestel	2 651 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gestel

Prix: 295 000 €
(7,8 %): 23 107 €
Total: 318 107 €
sur 25 ans: ≈ 1 493 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gestel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 8 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gestel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 601
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 27 760 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 201
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 82
Gérées par un professionnel: 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gestel

2025

43,73 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,54 %

Évolution : 2021 43,77 % · 2022 43,73 % · 2023 43,73 % · 2024 43,73 % · 2025 43,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gestel

maisons · loyer d’annonce

11,53 €/m² par mois

Environ 1 141 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gestel

122 de 2023 à 2025, soit 15,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	7	2	3	70	50	2	2
Mis en chantier	5	9	1	3	1	50	2	21

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gestel

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

1,6 % de (F et G) parmi les 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gestel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gestel

Quel est le prix du m² à Gestel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 866 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 297 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gestel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gestel ?: Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 866 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gestel ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gestel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gestel ?: 1,6 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gestel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gestel entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gestel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gestel ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gestel ?: 2 601 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Quéven (3 km)maisons 2 642 €/m²
Pont-Scorff (3 km)maisons 2 500 €/m²
Guidel (4 km)maisons 3 684 €/m²
Rédené (6 km)maisons 2 383 €/m²
Caudan (7 km)maisons 2 648 €/m²
Lorient (8 km)appartements 2 582 €/m²
Cléguer (8 km)maisons 2 098 €/m²
Lanester (9 km)maisons 2 485 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.