Quel est le prix du m² à Ghisonaccia ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 068 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 3 101 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 750 €/m² pour les maisons, 1 579 € et 3 913 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ghisonaccia ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ghisonaccia ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ghisonaccia ?

Un appartement se loue en moyenne 13,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 101 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ghisonaccia ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ghisonaccia ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 18,73 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ghisonaccia ?

4 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ghisonaccia ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ghisonaccia entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Ghisonaccia ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ghisonaccia entre 2023 et 2026 est de 158 550 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ghisonaccia ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ghisonaccia ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ghisonaccia ?

4 405 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ghisonaccia

des maisons et des appartements, d’après 328 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Corse) : 5,3 % pour les maisons.
Ville en chantier : 12,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 47,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Haute-Corse).

maisons · 2023-2026

3 068 €/m²

entre 2 222 € et 3 750 €/m² (64 ventes).

258 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 101 €/m²

entre 1 579 € et 3 913 €/m² (38 ventes).

158 550 € pour 48 m², 2 pièces.

-11 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ghisonaccia Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ghisonaccia

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 308 €
2 528 €
2015
1 944 €
2 500 €
2016
2 421 €
1 667 €
2017
2 500 €
2 209 €
2018
2 389 €
2 237 €
2019
2 064 €
2 260 €
2020
2 585 €
2 065 €
2021
2 500 €
2 126 €
2022
3 250 €
2 302 €
2023
2 578 €
2 553 €
2024
3 667 €
3 182 €
2025
3 440 €
2 246 €
2026*
3 210 €
3 489 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ghisonaccia

En 2025, 30 ventes à Ghisonaccia, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Haute-Corse : +8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
20
2016
19
2017
19
2018
24
2019
27
2020
22
2021
38
2022
45
2023
30
2024
27
2025
30
2026*
15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ghisonaccia face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ghisonaccia	3 440 €	2 246 €
Haute-Corse	3 250 €	3 163 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Ghisonaccia

Prix: 258 000 €
(7,9 %): 20 370 €
Total: 278 370 €
sur 25 ans: ≈ 1 305 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 730 €/mois

Prix: 158 550 €
(8,2 %): 13 014 €
Total: 171 564 €
sur 25 ans: ≈ 802 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ghisonaccia : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

75 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ghisonaccia

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 405
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 21 690 €/an (France 25 920 €)
: 28 % (France 15,9 %)
Logements: 3 991
: 47,2 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 49
Logements en copropriété: 708
Gérées par un professionnel: 24 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ghisonaccia

2025

18,73 %

+0,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,75 %

Évolution : 2021 18,57 % · 2022 18,57 % · 2023 18,56 % · 2024 18,56 % · 2025 18,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ghisonaccia

appartements · loyer d’annonce

13,11 €/m² par mois

Environ 629 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

13,43 €/m² par mois

Environ 1 249 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ghisonaccia

163 de 2023 à 2025, soit 12,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	75	14	54	95	83	38	42	34
Mis en chantier	12	14	22	30	40	27	10	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ghisonaccia

InondationFeu de forêtSéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ghisonaccia

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ghisonaccia	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 379 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ghisonaccia, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ghisonaccia

Quel est le prix du m² à Ghisonaccia ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 068 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 3 101 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 750 €/m² pour les maisons, 1 579 € et 3 913 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ghisonaccia ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ghisonaccia ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ghisonaccia ?: Un appartement se loue en moyenne 13,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 101 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ghisonaccia ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ghisonaccia ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 18,73 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ghisonaccia ?: 4 % des 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ghisonaccia ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ghisonaccia entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ghisonaccia ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ghisonaccia entre 2023 et 2026 est de 158 550 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ghisonaccia ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ghisonaccia ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ghisonaccia ?: 4 405 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prunelli-di-Fiumorbo (6 km)maisons 3 207 €/m²
Linguizzetta (20 km)appartements 2 497 €/m²
Sari-Solenzara (26 km)appartements 4 088 €/m²
Cervione (31 km)appartements 2 452 €/m²
Conca (33 km)appartements 4 464 €/m²
San-Nicolao (37 km)appartements 3 027 €/m²
Corte (38 km)appartements 2 792 €/m²
Santa-Lucia-di-Moriani (38 km)appartements 2 905 €/m²

Toutes les communes : Haute-Corse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.