Quel est le prix du m² à Giromagny ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 339 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 1 109 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 958 € et 1 752 €/m² pour les maisons, 865 € et 1 268 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Giromagny ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Giromagny ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Giromagny ?

Un appartement se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 109 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Giromagny ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Giromagny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+1,42 point depuis 2021), pour une médiane de 35,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Giromagny ?

20,3 % des 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Giromagny ?

Le prix médian d’une maison vendu à Giromagny entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Giromagny ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Giromagny entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Giromagny ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Giromagny ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Giromagny ?

2 907 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Giromagny

des maisons et des appartements, d’après 380 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Territoire de Belfort) parmi les 15 communes étudiées.
20,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 339 €/m²

entre 958 € et 1 752 €/m² (69 ventes).

137 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 109 €/m²

entre 865 € et 1 268 €/m² (33 ventes).

72 000 € pour 67 m², 3 pièces.

+6 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Giromagny Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Giromagny

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 222 €
1 125 €
2015
1 217 €
913 €
2016
1 055 €
1 186 €
2017
1 286 €
1 110 €
2018
1 455 €
1 279 €
2019
1 090 €
1 288 €
2020
1 167 €
1 146 €
2021
1 575 €
1 329 €
2022
1 494 €
1 135 €
2023
1 173 €
1 051 €
2024
1 333 €
1 091 €
2025
1 476 €
1 195 €
2026*
2 031 €
1 147 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Giromagny

En 2025, 31 ventes à Giromagny, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Territoire de Belfort : +10 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
31
2015
21
2016
26
2017
29
2018
40
2019
33
2020
33
2021
25
2022
40
2023
23
2024
38
2025
31
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Giromagny face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Giromagny	1 476 €	1 195 €
Territoire de Belfort	1 692 €	1 275 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Giromagny

Prix: 137 000 €
(8,3 %): 11 420 €
Total: 148 420 €
sur 25 ans: ≈ 693 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Prix: 72 000 €
(9,2 %): 6 612 €
Total: 78 612 €
sur 25 ans: ≈ 364 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Territoire de Belfort, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Giromagny : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 6 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Giromagny

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Val de Rosemont101,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 907
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 23 150 €/an (France 25 920 €)
: 21 % (France 15,9 %)
Logements: 1 680
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 11,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 236
Gérées par un professionnel: 13 %
Immeubles d’avant 1949: 63 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 74 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Giromagny

2025

33,69 %

+1,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 35,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32,27 % · 2022 32,91 % · 2023 33,71 % · 2024 33,68 % · 2025 33,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Giromagny

appartements · loyer d’annonce

10,3 €/m² par mois

Environ 690 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 11,1 %

maisons · loyer d’annonce

8,48 €/m² par mois

Environ 840 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Giromagny

5 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	12	14	17	2	3	0	1
Mis en chantier	0	3	11	7	1	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Giromagny

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielAffaissement minier

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Giromagny

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Giromagny	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,4	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	11	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,3 % de (F et G) parmi les 860 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Giromagny : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Giromagny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Giromagny

Quel est le prix du m² à Giromagny ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 339 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 1 109 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 958 € et 1 752 €/m² pour les maisons, 865 € et 1 268 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Giromagny ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Giromagny ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Giromagny ?: Un appartement se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 1 109 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Giromagny ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Giromagny ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+1,42 point depuis 2021), pour une médiane de 35,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Giromagny ?: 20,3 % des 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Giromagny ?: Le prix médian d’une maison vendu à Giromagny entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Giromagny ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Giromagny entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Giromagny ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Giromagny ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Giromagny ?: 2 907 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plancher-Bas (7 km)maisons 1 400 €/m²
Valdoie (8 km)appartements 1 168 €/m²
Évette-Salbert (8 km)maisons 1 889 €/m²
Offemont (10 km)maisons 1 917 €/m²
Rougemont-le-Château (10 km)maisons 1 540 €/m²
Cravanche (10 km)maisons 1 663 €/m²
Belfort (11 km)appartements 1 251 €/m²
Champagney (11 km)maisons 1 455 €/m²

Toutes les communes : Territoire de Belfort →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.