Prix immobilier à Gonfreville-l'Orcher
des maisons et des appartements, d’après 677 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- +38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+20 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 260 €/m²
entre 1 833 € et 2 701 €/m² (160 ventes).
196 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 729 €
- 2015
1 730 €
- 2016
1 892 €
- 2017
1 835 €
- 2018
1 976 €
- 2019
1 964 €
- 2020
2 115 €
- 2021
2 167 €
- 2022
2 274 €
- 2023
2 170 €
- 2024
2 320 €
- 2025
2 392 €
- 2026*
2 260 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gonfreville-l'Orcher
En 2025, 37 ventes à Gonfreville-l'Orcher, soit −33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Seine-Maritime : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201439
- 201546
- 201640
- 201752
- 201867
- 201967
- 202059
- 202162
- 202255
- 202357
- 202446
- 202537
- 2026*20
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gonfreville-l'Orcher face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Gonfreville-l'Orcher | 2 392 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Gonfreville-l'Orcher
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gonfreville-l'Orcher.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Gonfreville-l'Orcher | 2 260 € |
| Gournay et Hameaux | 2 500 €+11 %(54) |
| Centre Ville | 2 357 €+4 %(44) |
| Mayville | 2 170 €-4 %(25) |
| Côtes Blanches-Corniche-Pablo Picasso | 2 128 €-6 %(92) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gonfreville-l'Orcher
- Prix
- 196 000 €
- (8,1 %)
- 15 784 €
- Total
- 211 784 €
- sur 25 ans
- ≈ 992 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 830 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gonfreville-l'Orcher : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gonfreville-l'Orcher
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gustave Courbet85,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 916
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 080 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 099
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 278
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gonfreville-l'Orcher
2025
44,42 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,96 %
Évolution : 2021 44,42 % · 2022 44,43 % · 2023 44,42 % · 2024 44,42 % · 2025 44,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gonfreville-l'Orcher
maisons · loyer d’annonce
11,8 €/m² par mois
Environ 1 003 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gonfreville-l'Orcher
7 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 6 | 5 | 3 | 3 | 1 | 61 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 0 | 0 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gonfreville-l'Orcher
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gonfreville-l'Orcher
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gonfreville-l'Orcher | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 2 946 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gonfreville-l'Orcher, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gonfreville-l'Orcher
- Quel est le prix du m² à Gonfreville-l'Orcher ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 260 €/m² pour une maison (160 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 833 € et 2 701 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gonfreville-l'Orcher ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gonfreville-l'Orcher ?
- Une maison se loue en moyenne 11,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 260 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gonfreville-l'Orcher ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gonfreville-l'Orcher ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gonfreville-l'Orcher ?
- 2,9 % des 2 946 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gonfreville-l'Orcher ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gonfreville-l'Orcher entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gonfreville-l'Orcher ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gournay et Hameaux (2 500 €/m²) et Centre Ville (2 357 €/m²) sont les plus chers ; Côtes Blanches-Corniche-Pablo Picasso le moins cher (2 128 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gonfreville-l'Orcher ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gonfreville-l'Orcher ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gonfreville-l'Orcher ?
- 8 916 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Harfleur (4 km)maisons 2 259 €/m²
- Gainneville (4 km)maisons 2 410 €/m²
- Saint-Martin-du-Manoir (6 km)maisons 2 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Brèvedent (6 km)maisons 2 391 €/m²
- Le Havre (7 km)appartements 2 276 €/m²
- Montivilliers (7 km)maisons 2 387 €/m²
- Fontaine-la-Mallet (8 km)maisons 3 147 €/m²
- Saint-Aubin-Routot (8 km)maisons 2 346 €/m²