Quel est le prix du m² à Gournay-sur-Marne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 232 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 4 444 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 588 € et 4 987 €/m² pour les maisons, 3 873 € et 4 942 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gournay-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gournay-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gournay-sur-Marne ?

Un appartement se loue en moyenne 19,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 232 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gournay-sur-Marne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gournay-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gournay-sur-Marne ?

11,2 % des 1 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gournay-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gournay-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Gournay-sur-Marne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gournay-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gournay-sur-Marne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gournay-sur-Marne ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Gournay-sur-Marne ?

7 320 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gournay-sur-Marne

des maisons et des appartements, d’après 1 338 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).

maisons · 2023-2026

4 232 €/m²

entre 3 588 € et 4 987 €/m² (181 ventes).

410 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 444 €/m²

entre 3 873 € et 4 942 €/m² (114 ventes).

170 000 € pour 42 m², 2 pièces.

+23 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gournay-sur-Marne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gournay-sur-Marne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 625 €
3 462 €
2015
3 811 €
3 814 €
2016
3 919 €
3 529 €
2017
3 957 €
3 560 €
2018
3 774 €
3 724 €
2019
4 159 €
3 846 €
2020
4 505 €
3 962 €
2021
4 673 €
4 462 €
2022
4 741 €
4 205 €
2023
4 476 €
4 444 €
2024
4 000 €
4 552 €
2025
4 008 €
4 242 €
2026*
4 396 €
4 613 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gournay-sur-Marne

En 2025, 95 ventes à Gournay-sur-Marne, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (111 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
89
2015
97
2016
93
2017
126
2018
108
2019
130
2020
141
2021
147
2022
112
2023
98
2024
62
2025
95
2026*
40

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gournay-sur-Marne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Gournay-sur-Marne	4 008 €	4 242 €
Seine-Saint-Denis	3 846 €	4 000 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Gournay-sur-Marne

Prix: 410 000 €
(7,7 %): 31 613 €
Total: 441 613 €
sur 25 ans: ≈ 2 075 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 930 €/mois

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gournay-sur-Marne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gournay-sur-Marne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Eugene Carriere121,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 320
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 33 850 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 339
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 80
Logements en copropriété: 1 256
Gérées par un professionnel: 59 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 32 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gournay-sur-Marne

2025

37,86 %

+0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,87 %

Évolution : 2021 37,78 % · 2022 37,73 % · 2023 37,8 % · 2024 37,84 % · 2025 37,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gournay-sur-Marne

appartements · loyer d’annonce

19,13 €/m² par mois

Environ 803 € par mois pour 42 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

15,29 €/m² par mois

Environ 1 422 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gournay-sur-Marne

15 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	210	28	14	8	10	4	1	2
Mis en chantier	4	100	34	6	6	34	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gournay-sur-Marne

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gournay-sur-Marne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gournay-sur-Marne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,7	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,2 % de (F et G) parmi les 1 112 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gournay-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gournay-sur-Marne

Quel est le prix du m² à Gournay-sur-Marne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 232 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 4 444 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 588 € et 4 987 €/m² pour les maisons, 3 873 € et 4 942 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gournay-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gournay-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gournay-sur-Marne ?: Un appartement se loue en moyenne 19,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 444 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 232 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gournay-sur-Marne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gournay-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gournay-sur-Marne ?: 11,2 % des 1 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gournay-sur-Marne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gournay-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gournay-sur-Marne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gournay-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gournay-sur-Marne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gournay-sur-Marne ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gournay-sur-Marne ?: 7 320 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Champs-sur-Marne (2 km)appartements 3 358 €/m²
Noisy-le-Grand (3 km)appartements 4 246 €/m²
Chelles (3 km)appartements 3 270 €/m²
Gagny (3 km)maisons 3 778 €/m²
Neuilly-sur-Marne (3 km)appartements 3 136 €/m²
Villiers-sur-Marne (4 km)appartements 3 820 €/m²
Montfermeil (4 km)maisons 3 516 €/m²
Vaires-sur-Marne (4 km)appartements 3 644 €/m²

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.