Prix immobilier à Gouvieux
des maisons et des appartements, d’après 1 674 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Oise).
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Oise) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- +31 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
maisons · 2023-2026
3 714 €/m²
entre 3 197 € et 4 482 €/m² (246 ventes).
390 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+31 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 526 €/m²
entre 3 035 € et 3 889 €/m² (136 ventes).
205 700 € pour 58 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 747 €
3 325 €
- 2015
2 979 €
3 093 €
- 2016
3 180 €
2 894 €
- 2017
3 174 €
2 837 €
- 2018
3 300 €
2 895 €
- 2019
3 436 €
3 302 €
- 2020
3 521 €
3 488 €
- 2021
3 805 €
3 542 €
- 2022
4 148 €
3 500 €
- 2023
4 083 €
3 636 €
- 2024
3 608 €
3 650 €
- 2025
3 604 €
3 494 €
- 2026*
3 707 €
3 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gouvieux
En 2025, 125 ventes à Gouvieux, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (141 par an) ; Oise : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201482
- 2015149
- 2016145
- 2017130
- 2018147
- 2019149
- 2020148
- 2021177
- 2022165
- 2023106
- 202494
- 2025125
- 2026*57
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gouvieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gouvieux | 3 604 € | 3 494 € |
| Oise | 2 211 € | 2 263 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gouvieux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gouvieux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gouvieux | 3 515 € | 3 838 € |
| Est | 3 515 €(78) | 4 141 €+8 %(43) |
| Ouest | — | 3 904 €(47) |
| Sud | 3 351 €-5 %(51) | 3 750 €(159) |
| Centre | 3 543 €(51) | 3 747 €(115) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gouvieux
- Prix
- 390 000 €
- (7,2 %)
- 28 145 €
- Total
- 418 145 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 205 700 €
- (7,5 %)
- 15 453 €
- Total
- 221 153 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 041 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 970 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gouvieux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gouvieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Sonia Delaunay118
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 867
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 35 830 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 310
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 030
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gouvieux
2025
37,39 %
+0,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,74 % · 2022 36,73 % · 2023 36,92 % · 2024 37,34 % · 2025 37,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gouvieux
appartements · loyer d’annonce
17,03 €/m² par mois
Environ 988 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,2 €/m² par mois
Environ 1 520 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gouvieux
30 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 14 | 11 | 90 | 13 | 7 | 10 | 2 |
| Mis en chantier | 10 | 6 | 32 | 12 | 5 | 3 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gouvieux
Inondation
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gouvieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gouvieux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 1 647 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Gouvieux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouvieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gouvieux
- Quel est le prix du m² à Gouvieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 714 €/m² pour une maison (246 ventes) et de 3 526 €/m² pour un appartement (136 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 197 € et 4 482 €/m² pour les maisons, 3 035 € et 3 889 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouvieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gouvieux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gouvieux ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 526 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouvieux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gouvieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,39 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouvieux ?
- 14 % des 1 647 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gouvieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gouvieux entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gouvieux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gouvieux entre 2023 et 2026 est de 205 700 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gouvieux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (4 141 €/m²) et Ouest (3 904 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 747 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gouvieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouvieux ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gouvieux ?
- 8 867 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lamorlaye (3 km)maisons 3 993 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserent (4 km)maisons 2 742 €/m²
- Précy-sur-Oise (4 km)maisons 3 199 €/m²
- Villers-sous-Saint-Leu (4 km)maisons 2 908 €/m²
- Chantilly (5 km)appartements 3 898 €/m²
- Saint-Maximin (5 km)maisons 2 895 €/m²
- Boran-sur-Oise (5 km)maisons 3 000 €/m²
- Coye-la-Forêt (6 km)maisons 3 691 €/m²