Quel est le prix du m² à Gragnague ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 360 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 2 897 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 551 € et 3 768 €/m² pour les maisons, 2 584 € et 3 163 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gragnague ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gragnague ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2016 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gragnague ?

Un appartement se loue en moyenne 11,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 897 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 360 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gragnague ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gragnague ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,24 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gragnague ?

3,6 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gragnague ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gragnague entre 2023 et 2026 est de 364 100 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Gragnague ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gragnague entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gragnague ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gragnague ?

4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gragnague ?

2 553 habitants en 2023, soit +3,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gragnague

des maisons et des appartements, d’après 301 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
Taxe foncière élevée : taux de 58,24 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Ville en chantier : 13,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

3 360 €/m²

entre 2 551 € et 3 768 €/m² (67 ventes).

364 100 € pour 108 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 897 €/m²

entre 2 584 € et 3 163 €/m² (18 ventes).

190 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2016 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gragnague Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gragnague

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 417 €
peu de ventes
2015
2 374 €
peu de ventes
2016
2 337 €
2 349 €
2017
2 475 €
peu de ventes
2018
2 350 €
peu de ventes
2019
2 870 €
2 455 €
2020
2 968 €
2 297 €
2021
3 287 €
2 613 €
2022
2 950 €
peu de ventes
2023
3 085 €
peu de ventes
2024
3 691 €
2 933 €
2025
3 251 €
2 744 €
2026*
3 400 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gragnague

En 2025, 29 ventes à Gragnague, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
12
2015
13
2016
18
2017
23
2018
17
2019
34
2020
32
2021
40
2022
27
2023
20
2024
23
2025
29
2026*
13

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gragnague face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Gragnague	3 251 €	2 744 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Gragnague

Prix: 364 100 €
(7,8 %): 28 218 €
Total: 392 318 €
sur 25 ans: ≈ 1 842 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 260 €/mois

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gragnague : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: à 4 km
dentistes: 4
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 4 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gragnague

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 553
Évolution par an depuis 2012: +3,4 % (France +0,4 %)
: 31 640 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 074
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 119
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gragnague

2025

58,24 %

+4,43 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 53,81 % · 2022 54,3 % · 2023 57,64 % · 2024 57,96 % · 2025 58,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gragnague

appartements · loyer d’annonce

11,94 €/m² par mois

Environ 740 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,75 €/m² par mois

Environ 1 377 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gragnague

105 de 2023 à 2025, soit 13,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	73	38	36	108	33	23	49	16
Mis en chantier	57	36	33	16	34	26	11	28

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gragnague

Inondation

17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gragnague

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gragnague	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,6 % de (F et G) parmi les 247 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gragnague, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gragnague

Quel est le prix du m² à Gragnague ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 360 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 2 897 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 551 € et 3 768 €/m² pour les maisons, 2 584 € et 3 163 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gragnague ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gragnague ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2016 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gragnague ?: Un appartement se loue en moyenne 11,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 897 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 360 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gragnague ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gragnague ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,24 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gragnague ?: 3,6 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gragnague ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gragnague entre 2023 et 2026 est de 364 100 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gragnague ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gragnague entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gragnague ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gragnague ?: 4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gragnague ?: 2 553 habitants en 2023, soit +3,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Castelmaurou (4 km)maisons 3 300 €/m²
Montastruc-la-Conseillère (4 km)maisons 2 876 €/m²
Garidech (4 km)maisons 2 805 €/m²
Rouffiac-Tolosan (5 km)maisons 3 328 €/m²
Montrabé (6 km)appartements 2 911 €/m²
Lapeyrouse-Fossat (6 km)maisons 3 125 €/m²
Saint-Jean (7 km)maisons 3 072 €/m²
Verfeil (8 km)maisons 2 480 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.