Débusko
Débusko — Prix immobilier à Gray : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Gray

des maisons et des appartements, d’après 624 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 35 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 47,81 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
  • 18 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

1 061 €/m²

entre 882 € et 1 271 €/m² (97 ventes).

75 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 333 €/m²

entre 786 € et 1 643 €/m² (84 ventes).

128 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+15 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à GrayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Gray

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gray

En 2025, 54 ventes à Gray, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Haute-Saône : +7 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    48
  • 2015
    44
  • 2016
    33
  • 2017
    43
  • 2018
    37
  • 2019
    65
  • 2020
    39
  • 2021
    60
  • 2022
    74
  • 2023
    59
  • 2024
    44
  • 2025
    54
  • 2026*
    24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Gray1 160 €1 199 €
Haute-Saône1 103 €1 254 €
France3 314 €2 176 €

Prix par quartier à Gray

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gray.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Gray1 045 €1 331 €
Ville Basse et Centre Ville1 020 €(101)1 158 €-13 %(27)
Ville Haute et Extérieur Bas1 006 €-4 %(23)1 328 €(70)
Extérieur Haut—1 471 €+11 %(22)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Gray

Un appartement au prix médian (69 m²)

Prix
75 000 €
(9,1 %)
6 834 €
Total
81 834 €
sur 25 ans
≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 080 €/mois

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
128 000 €
(8,4 %)
10 754 €
Total
138 754 €
sur 25 ans
≈ 648 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Saône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gray : services et commerces

Santé

médecins généralistes
12
pharmacies
4
dentistes
5
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
6
supérettes et épiceries
2
boulangeries
11

Services

bureaux et relais de poste
3
banques
7
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 29 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gray

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
2 publics · 1 privé
Lycées
2 publics · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Pierre Fourier Sainte Jeanne d Arc95,5
  • Collège Rome de l Isle95,1
  • Collège Robert et Sonia Delaunay91,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 365
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
19 830 €/an (France 25 920 €)
30 % (France 15,9 %)
Logements
3 205
2,4 % (France 9,7 %)
18 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
65
Logements en copropriété
599
Gérées par un professionnel
29 %
Immeubles d’avant 1949
55 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
76 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gray

2025

47,81 %

+0,27 pt depuis 2021

Médiane du département
39,03 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 47,54 % · 2022 47,55 % · 2023 47,56 % · 2024 47,54 % · 2025 47,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gray

appartements · loyer d’annonce

8,86 €/m² par mois

Environ 611 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 10 %

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 858 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gray

32 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3714271695
Mis en chantier11111300

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gray

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gray

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGrayFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France1,95,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé11,73,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France137,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,1 % de (F et G) parmi les 1 611 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gray

Quel est le prix du m² à Gray ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 061 €/m² pour un appartement (97 ventes) et de 1 333 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 882 € et 1 271 €/m² pour les appartements, 786 € et 1 643 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gray ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gray ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gray ?
Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 061 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gray ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 39,03 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gray ?
9,1 % des 1 611 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Gray ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Gray entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Gray ?
Le prix médian d’une maison vendu à Gray entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Gray ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Extérieur Haut (1 471 €/m²) et Ville Haute et Extérieur Bas (1 328 €/m²) sont les plus chers ; Ville Basse et Centre Ville le moins cher (1 158 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Gray ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gray ?
12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gray ?
5 365 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Saône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.