Prix immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 71,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 12,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +14 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
- Taxe foncière légère : taux de 25,08 %, contre 39,53 % en médiane dans le département.
maisons · 2023-2026
2 901 €/m²
entre 2 328 € et 3 599 €/m² (88 ventes).
240 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 222 €
- 2015
1 872 €
- 2016
1 953 €
- 2017
1 691 €
- 2018
1 741 €
- 2019
1 996 €
- 2020
2 208 €
- 2021
2 328 €
- 2022
2 763 €
- 2023
3 077 €
- 2024
2 750 €
- 2025
2 529 €
- 2026*
2 979 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Grayan-et-l'Hôpital
En 2025, 28 ventes à Grayan-et-l'Hôpital, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Gironde : −10 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201412
- 201516
- 201617
- 201732
- 201826
- 201929
- 202025
- 202134
- 202224
- 202326
- 202420
- 202528
- 2026*14
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Grayan-et-l'Hôpital face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Grayan-et-l'Hôpital | 2 529 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Grayan-et-l'Hôpital
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grayan-et-l'Hôpital : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 9 km
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 9 km
- crèche
- à 18 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grayan-et-l'Hôpital
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 542
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 25 480 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 902
- 71,2 % (France 9,7 %)
- 1,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 11
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grayan-et-l'Hôpital
2025
25,08 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,52 %
Évolution : 2021 24,44 % · 2022 24,49 % · 2023 22,94 % · 2024 24,04 % · 2025 25,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grayan-et-l'Hôpital
maisons · loyer d’annonce
10,46 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grayan-et-l'Hôpital
56 de 2023 à 2025, soit 12,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 15 | 47 | 26 | 21 | 21 | 14 | 8 |
| Mis en chantier | 12 | 11 | 22 | 28 | 20 | 12 | 3 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grayan-et-l'Hôpital
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grayan-et-l'Hôpital
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grayan-et-l'Hôpital | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 371 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grayan-et-l'Hôpital, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grayan-et-l'Hôpital
- Quel est le prix du m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 901 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 328 € et 3 599 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 901 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,08 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grayan-et-l'Hôpital ?
- 5,1 % des 371 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grayan-et-l'Hôpital entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 9 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grayan-et-l'Hôpital ?
- 1 542 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vensac (4 km)maisons 2 667 €/m²
- Soulac-sur-Mer (9 km)maisons 3 930 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médoc (9 km)maisons 2 264 €/m²
- Vendays-Montalivet (11 km)maisons 3 291 €/m²
- Queyrac (12 km)maisons 2 042 €/m²
- Le Verdon-sur-Mer (13 km)appartements 2 404 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loirac (14 km)maisons 1 917 €/m²
- Gaillan-en-Médoc (16 km)maisons 2 183 €/m²