Quel est le prix du m² à Grézieu-la-Varenne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 148 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 3 950 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 505 € et 4 701 €/m² pour les maisons, 3 506 € et 4 344 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grézieu-la-Varenne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grézieu-la-Varenne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Grézieu-la-Varenne ?

Un appartement se loue en moyenne 13,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 950 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Grézieu-la-Varenne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Grézieu-la-Varenne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grézieu-la-Varenne ?

6 % des 1 060 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Grézieu-la-Varenne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Grézieu-la-Varenne entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Grézieu-la-Varenne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Grézieu-la-Varenne entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Grézieu-la-Varenne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Grézieu-la-Varenne ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Grézieu-la-Varenne ?

6 472 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne

des maisons et des appartements, d’après 872 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-13 %).
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

4 148 €/m²

entre 3 505 € et 4 701 €/m² (137 ventes).

450 000 € pour 106 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 950 €/m²

entre 3 506 € et 4 344 €/m² (83 ventes).

213 000 € pour 57 m², 3 pièces.

+44 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Grézieu-la-Varenne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Grézieu-la-Varenne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 331 €
2 691 €
2015
3 147 €
2 848 €
2016
2 963 €
2 555 €
2017
2 974 €
2 905 €
2018
3 450 €
3 206 €
2019
3 548 €
3 350 €
2020
3 964 €
3 552 €
2021
4 587 €
3 933 €
2022
4 977 €
3 748 €
2023
4 583 €
4 009 €
2024
4 148 €
4 375 €
2025
3 875 €
3 887 €
2026*
4 230 €
3 755 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Grézieu-la-Varenne

En 2025, 71 ventes à Grézieu-la-Varenne, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (73 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
46
2015
56
2016
72
2017
74
2018
86
2019
90
2020
82
2021
80
2022
66
2023
66
2024
58
2025
71
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Grézieu-la-Varenne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Grézieu-la-Varenne	3 875 €	3 887 €
Rhône	3 587 €	3 723 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Grézieu-la-Varenne

Prix: 450 000 €
(7,7 %): 34 572 €
Total: 484 572 €
sur 25 ans: ≈ 2 277 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 510 €/mois

Prix: 213 000 €
(8 %): 17 042 €
Total: 230 042 €
sur 25 ans: ≈ 1 078 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Grézieu-la-Varenne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Grézieu-la-Varenne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 472
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 31 320 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 2 947
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 72
Logements en copropriété: 795
Gérées par un professionnel: 32 %
Immeubles d’avant 1949: 36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 48 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Grézieu-la-Varenne

2025

31,71 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,55 %

Évolution : 2021 31,06 % · 2022 31,08 % · 2023 31,1 % · 2024 31,07 % · 2025 31,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Grézieu-la-Varenne

appartements · loyer d’annonce

13,87 €/m² par mois

Environ 791 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

maisons · loyer d’annonce

14,71 €/m² par mois

Environ 1 559 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Grézieu-la-Varenne

131 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	28	24	70	38	12	52	67	18
Mis en chantier	11	25	20	21	9	5	38	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Grézieu-la-Varenne

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Grézieu-la-Varenne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Grézieu-la-Varenne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 1 060 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grézieu-la-Varenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Grézieu-la-Varenne

Quel est le prix du m² à Grézieu-la-Varenne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 148 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 3 950 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 505 € et 4 701 €/m² pour les maisons, 3 506 € et 4 344 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grézieu-la-Varenne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grézieu-la-Varenne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Grézieu-la-Varenne ?: Un appartement se loue en moyenne 13,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 950 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Grézieu-la-Varenne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Grézieu-la-Varenne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grézieu-la-Varenne ?: 6 % des 1 060 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Grézieu-la-Varenne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Grézieu-la-Varenne entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Grézieu-la-Varenne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Grézieu-la-Varenne entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Grézieu-la-Varenne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Grézieu-la-Varenne ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Grézieu-la-Varenne ?: 6 472 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vaugneray (3 km)maisons 3 737 €/m²
Pollionnay (3 km)maisons 4 274 €/m²
Craponne (4 km)appartements 4 031 €/m²
Brindas (4 km)maisons 4 483 €/m²
Saint-Genis-les-Ollières (4 km)maisons 4 448 €/m²
Sainte-Consorce (4 km)maisons 4 167 €/m²
Messimy (5 km)maisons 3 720 €/m²
Marcy-l'Étoile (5 km)maisons 4 910 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.