Quel est le prix du m² à Grisy-Suisnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 169 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 3 186 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 550 € et 3 809 €/m² pour les maisons, 2 562 € et 3 662 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grisy-Suisnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grisy-Suisnes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2015 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Grisy-Suisnes ?

Un appartement se loue en moyenne 16,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 186 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 169 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Grisy-Suisnes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Grisy-Suisnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,48 % en 2025 (+2,16 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grisy-Suisnes ?

9 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Grisy-Suisnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Grisy-Suisnes entre 2023 et 2026 est de 327 500 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Grisy-Suisnes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Grisy-Suisnes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Grisy-Suisnes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Grisy-Suisnes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Grisy-Suisnes ?

2 948 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Grisy-Suisnes

des maisons et des appartements, d’après 510 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 169 €/m²

entre 2 550 € et 3 809 €/m² (91 ventes).

327 500 € pour 103 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 186 €/m²

entre 2 562 € et 3 662 €/m² (37 ventes).

140 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+2 % depuis 2015 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Grisy-Suisnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Grisy-Suisnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 808 €
peu de ventes
2015
2 832 €
2 959 €
2016
2 523 €
2 857 €
2017
2 748 €
2 417 €
2018
2 632 €
3 365 €
2019
2 786 €
3 409 €
2020
3 056 €
3 339 €
2021
3 558 €
3 983 €
2022
3 480 €
3 695 €
2023
3 169 €
3 662 €
2024
3 647 €
2 978 €
2025
2 953 €
3 023 €
2026*
3 350 €
3 279 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Grisy-Suisnes

En 2025, 40 ventes à Grisy-Suisnes, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
35
2016
45
2017
46
2018
31
2019
41
2020
53
2021
40
2022
64
2023
39
2024
33
2025
40
2026*
16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Grisy-Suisnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Grisy-Suisnes	2 953 €	3 023 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Grisy-Suisnes

Prix: 327 500 €
(7,8 %): 25 511 €
Total: 353 011 €
sur 25 ans: ≈ 1 657 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 730 €/mois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Grisy-Suisnes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Grisy-Suisnes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 948
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 32 020 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 284
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 9,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 22
Logements en copropriété: 200
Gérées par un professionnel: 41 %
Immeubles d’avant 1949: 32 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Grisy-Suisnes

2025

44,48 %

+2,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,4 %

Évolution : 2021 42,32 % · 2022 44,31 % · 2023 44,47 % · 2024 44,45 % · 2025 44,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Grisy-Suisnes

appartements · loyer d’annonce

16,43 €/m² par mois

Environ 723 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

13,12 €/m² par mois

Environ 1 351 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Grisy-Suisnes

82 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	38	32	19	40	6	36	13
Mis en chantier	36	19	27	16	1	9	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Grisy-Suisnes

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Grisy-Suisnes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Grisy-Suisnes	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9 % de (F et G) parmi les 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grisy-Suisnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Grisy-Suisnes

Quel est le prix du m² à Grisy-Suisnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 169 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 3 186 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 550 € et 3 809 €/m² pour les maisons, 2 562 € et 3 662 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grisy-Suisnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grisy-Suisnes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2015 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Grisy-Suisnes ?: Un appartement se loue en moyenne 16,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 186 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 169 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Grisy-Suisnes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Grisy-Suisnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,48 % en 2025 (+2,16 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grisy-Suisnes ?: 9 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Grisy-Suisnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Grisy-Suisnes entre 2023 et 2026 est de 327 500 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Grisy-Suisnes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Grisy-Suisnes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Grisy-Suisnes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Grisy-Suisnes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Grisy-Suisnes ?: 2 948 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coubert (2 km)maisons 2 840 €/m²
Évry-Grégy-sur-Yerre (4 km)maisons 3 354 €/m²
Soignolles-en-Brie (4 km)maisons 3 013 €/m²
Solers (4 km)maisons 2 987 €/m²
Brie-Comte-Robert (5 km)appartements 3 579 €/m²
Chevry-Cossigny (5 km)maisons 3 455 €/m²
Presles-en-Brie (6 km)maisons 3 186 €/m²
Ozouer-le-Voulgis (7 km)maisons 2 902 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.