Quel est le prix du m² à Groix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 577 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 275 € et 5 943 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Groix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Groix ?

Une maison se loue en moyenne 12,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 577 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Groix ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Groix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Groix ?

24,1 % des 622 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Groix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Groix entre 2023 et 2026 est de 357 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Groix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Groix ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Groix ?

2 310 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.

Prix immobilier à Groix

des maisons et des appartements, d’après 662 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
+83 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Ville de vacances : 53,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

4 577 €/m²

entre 3 275 € et 5 943 €/m² (137 ventes).

357 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+83 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Groix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Groix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 647 €
2015
2 139 €
2016
2 170 €
2017
2 833 €
2018
2 569 €
2019
2 794 €
2020
3 476 €
2021
3 690 €
2022
4 545 €
2023
4 643 €
2024
4 568 €
2025
4 846 €
2026*
4 070 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Groix

En 2025, 43 ventes à Groix, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (54 par an) ; Morbihan : −9 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
39
2015
37
2016
45
2017
58
2018
69
2019
85
2020
57
2021
65
2022
47
2023
42
2024
30
2025
43
2026*
22

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Groix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Groix	4 846 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Groix

Prix: 357 000 €
(7,8 %): 27 693 €
Total: 384 693 €
sur 25 ans: ≈ 1 806 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Groix : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 11 km
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Groix

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Tudy106,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 310
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 190 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 2 808
: 53,6 % (France 9,7 %)
: 1,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 18
Logements en copropriété: 51
Gérées par un professionnel: 6 %
Immeubles d’avant 1949: 54 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 62 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Groix

2025

46,11 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,54 %

Évolution : 2021 46,15 % · 2022 46,11 % · 2023 46,11 % · 2024 46,11 % · 2025 46,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Groix

maisons · loyer d’annonce

12,16 €/m² par mois

Environ 973 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Groix

105 de 2023 à 2025, soit 15,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	20	13	27	56	17	28	60	15
Mis en chantier	5	11	12	15	29	25	6	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Groix

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Groix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Groix	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,1	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,1 % de (F et G) parmi les 622 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Groix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Groix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Groix

Quel est le prix du m² à Groix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 577 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 275 € et 5 943 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Groix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Groix ?: Une maison se loue en moyenne 12,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 577 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Groix ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Groix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Groix ?: 24,1 % des 622 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Groix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Groix entre 2023 et 2026 est de 357 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Groix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Groix ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Groix ?: 2 310 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Larmor-Plage (10 km)maisons 4 331 €/m²
Ploemeur (11 km)maisons 3 636 €/m²
Port-Louis (12 km)maisons 3 467 €/m²
Gâvres (12 km)maisons 3 544 €/m²
Lorient (14 km)appartements 2 582 €/m²
Riantec (15 km)maisons 2 936 €/m²
Locmiquélic (15 km)maisons 3 030 €/m²
Quéven (17 km)maisons 2 642 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.