Quel est le prix du m² à Guémené-sur-Scorff ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 174 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 529 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guémené-sur-Scorff ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Guémené-sur-Scorff ?

Une maison se loue en moyenne 8,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guémené-sur-Scorff ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guémené-sur-Scorff ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % en 2025 (+14,59 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guémené-sur-Scorff ?

40,6 % des 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Guémené-sur-Scorff ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guémené-sur-Scorff entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Guémené-sur-Scorff ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guémené-sur-Scorff ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Guémené-sur-Scorff ?

1 175 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guémené-sur-Scorff

des maisons et des appartements, d’après 308 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

40,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,1 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Morbihan) pour les maisons (167e sur 168).
Taxe foncière élevée : taux de 53,81 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Morbihan) : 8,8 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 174 €/m²

entre 875 € et 1 529 €/m² (83 ventes).

100 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Guémené-sur-Scorff Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guémené-sur-Scorff

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
855 €
2015
625 €
2016
849 €
2017
833 €
2018
735 €
2019
864 €
2020
855 €
2021
1 063 €
2022
1 000 €
2023
1 333 €
2024
1 174 €
2025
1 007 €
2026*
1 181 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Guémené-sur-Scorff

En 2025, 26 ventes à Guémené-sur-Scorff, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
8
2015
18
2016
18
2017
18
2018
23
2019
26
2020
31
2021
40
2022
36
2023
22
2024
26
2025
26
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Guémené-sur-Scorff face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Guémené-sur-Scorff	1 007 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Guémené-sur-Scorff

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guémené-sur-Scorff : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 29 km
piscine: à 17 km
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guémené-sur-Scorff

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Anne102
Collège Emile Maze96,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 175
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 22 180 €/an (France 25 920 €)
Logements: 744
: 15,2 % (France 9,7 %)
: 13 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 5
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guémené-sur-Scorff

2025

53,81 %

+14,59 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 39,22 % · 2022 39,19 % · 2023 39,18 % · 2024 46,26 % · 2025 53,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guémené-sur-Scorff

maisons · loyer d’annonce

8,63 €/m² par mois

Environ 734 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 8,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guémené-sur-Scorff

7 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	2	1	0	3	0	4
Mis en chantier	1	3	0	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guémené-sur-Scorff

Mouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Guémené-sur-Scorff

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Guémené-sur-Scorff	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

40,6 % de (F et G) parmi les 288 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Guémené-sur-Scorff : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guémené-sur-Scorff, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guémené-sur-Scorff

Quel est le prix du m² à Guémené-sur-Scorff ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 174 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 529 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guémené-sur-Scorff ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Guémené-sur-Scorff ?: Une maison se loue en moyenne 8,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guémené-sur-Scorff ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guémené-sur-Scorff ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % en 2025 (+14,59 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guémené-sur-Scorff ?: 40,6 % des 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Guémené-sur-Scorff ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guémené-sur-Scorff entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Guémené-sur-Scorff ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guémené-sur-Scorff ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Guémené-sur-Scorff ?: 1 175 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ploërdut (7 km)maisons 1 229 €/m²
Lignol (7 km)maisons 1 253 €/m²
Guern (9 km)maisons 1 319 €/m²
Bubry (11 km)maisons 1 446 €/m²
Malguénac (11 km)maisons 1 568 €/m²
Cléguérec (12 km)maisons 1 386 €/m²
Melrand (13 km)maisons 1 420 €/m²
Le Croisty (13 km)maisons 1 200 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.