Quel est le prix du m² à Guéthary ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 841 €/m² pour un appartement (56 ventes) et de 8 892 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 556 € et 9 355 €/m² pour les appartements, 6 457 € et 13 934 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guéthary ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +92 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guéthary ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Guéthary ?

Un appartement se loue en moyenne 15,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 841 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 8 892 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guéthary ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guéthary ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,42 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guéthary ?

13,7 % des 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Guéthary ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Guéthary entre 2023 et 2026 est de 394 050 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Guéthary ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guéthary entre 2023 et 2026 est de 1 200 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Guéthary ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guéthary ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Guéthary ?

1 306 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 230 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guéthary

des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Pyrénées-Atlantiques) parmi les 53 communes étudiées.
+92 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
Ville de vacances : 52 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Pyrénées-Atlantiques) (2,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

appartements · 2023-2026

7 841 €/m²

entre 6 556 € et 9 355 €/m² (56 ventes).

394 050 € pour 56 m², 3 pièces.

+92 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

8 892 €/m²

entre 6 457 € et 13 934 €/m² (36 ventes).

1 200 000 € pour 127 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Guéthary Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guéthary

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
4 074 €
5 155 €
2015
3 507 €
5 219 €
2016
5 135 €
6 962 €
2017
4 750 €
3 442 €
2018
5 769 €
6 905 €
2019
5 425 €
5 859 €
2020
5 842 €
6 560 €
2021
6 283 €
8 480 €
2022
7 877 €
11 570 €
2023
8 500 €
11 613 €
2024
8 185 €
7 130 €
2025
7 841 €
8 000 €
2026*
7 714 €
7 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Guéthary

En 2025, 30 ventes à Guéthary, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
26
2015
28
2016
34
2017
33
2018
27
2019
42
2020
19
2021
33
2022
31
2023
16
2024
25
2025
30
2026*
21

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Guéthary face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Guéthary	7 841 €	8 000 €
Pyrénées-Atlantiques	3 478 €	2 467 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Guéthary

Prix: 394 050 €
(7,7 %): 30 434 €
Total: 424 484 €
sur 25 ans: ≈ 1 994 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 700 €/mois

Prix: 1 200 000 €
(7,5 %): 90 048 €
Total: 1 290 048 €
sur 25 ans: ≈ 6 072 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 17 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guéthary : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guéthary

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 306
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 27 230 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 429
: 52 % (France 9,7 %)
: 3,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 87
Logements en copropriété: 694
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 38 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 51 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guéthary

2025

25,42 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 24,84 % · 2022 24,88 % · 2023 25,26 % · 2024 25,42 % · 2025 25,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guéthary

appartements · loyer d’annonce

15,47 €/m² par mois

Environ 866 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

maisons · loyer d’annonce

16,35 €/m² par mois

Environ 2 076 € par mois pour 127 m², hors charges.

au prix médian : 2,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guéthary

9 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	2	2	6	3	1	5	1
Mis en chantier	0	13	1	2	5	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guéthary

Séisme

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Guéthary

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Guéthary	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,9	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,9	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	10,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 410 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Guéthary : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guéthary, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guéthary

Quel est le prix du m² à Guéthary ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 841 €/m² pour un appartement (56 ventes) et de 8 892 €/m² pour une maison (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 556 € et 9 355 €/m² pour les appartements, 6 457 € et 13 934 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guéthary ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +92 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guéthary ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Guéthary ?: Un appartement se loue en moyenne 15,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 841 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 8 892 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guéthary ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guéthary ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,42 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guéthary ?: 13,7 % des 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Guéthary ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Guéthary entre 2023 et 2026 est de 394 050 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Guéthary ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guéthary entre 2023 et 2026 est de 1 200 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Guéthary ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guéthary ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Guéthary ?: 1 306 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bidart (3 km)appartements 6 152 €/m²
Saint-Jean-de-Luz (4 km)appartements 5 930 €/m²
Ahetze (4 km)maisons 5 557 €/m²
Arbonne (5 km)maisons 6 258 €/m²
Biarritz (7 km)appartements 7 237 €/m²
Ciboure (7 km)appartements 5 581 €/m²
Arcangues (8 km)maisons 6 195 €/m²
Saint-Pée-sur-Nivelle (9 km)maisons 4 493 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.