Prix immobilier à Guingamp
des maisons et des appartements, d’après 1 475 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 76 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- +86 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
- 14,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les appartements, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
appartements · 2023-2026
2 008 €/m²
entre 1 432 € et 2 850 €/m² (256 ventes).
100 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+86 % depuis 2014 · +130 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 624 €/m²
entre 1 247 € et 2 171 €/m² (220 ventes).
130 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +47 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 294 €
1 130 €
- 2015
1 066 €
1 050 €
- 2016
870 €
1 063 €
- 2017
986 €
1 000 €
- 2018
1 092 €
1 113 €
- 2019
1 029 €
1 081 €
- 2020
1 049 €
1 176 €
- 2021
1 356 €
1 346 €
- 2022
1 365 €
1 644 €
- 2023
1 584 €
1 523 €
- 2024
2 000 €
1 684 €
- 2025
2 409 €
1 727 €
- 2026*
2 022 €
1 621 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Guingamp
En 2025, 172 ventes à Guingamp, soit +48 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (116 par an) ; Côtes-d'Armor : −4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201469
- 201587
- 201681
- 201789
- 2018101
- 2019113
- 2020124
- 2021175
- 2022160
- 2023107
- 2024122
- 2025172
- 2026*75
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Guingamp face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Guingamp | 2 409 € | 1 727 € |
| Côtes-d'Armor | 2 275 € | 1 974 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Guingamp
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guingamp.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guingamp | 1 875 € | 1 636 € |
| Centre | 2 008 €+7 %(197) | 1 684 €+3 %(80) |
| Sud-Est | 1 436 €-23 %(97) | 1 714 €+5 %(122) |
| Sud-Ouest | 1 378 €-27 %(22) | 1 750 €+7 %(77) |
| Nord-Ouest | — | 1 523 €-7 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guingamp
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guingamp : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guingamp
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame113,3
- Collège Jacques Prevert102,6
- Collège Albert Camus90,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 111
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 20 520 €/an (France 25 920 €)
- 29 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 131
- 4 % (France 9,7 %)
- 14,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 91
- Logements en copropriété
- 1 029
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guingamp
2025
49,38 %
+1,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 48,24 % · 2022 48,22 % · 2023 48,27 % · 2024 48,25 % · 2025 49,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guingamp
appartements · loyer d’annonce
10,88 €/m² par mois
Environ 577 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,55 €/m² par mois
Environ 667 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guingamp
193 de 2023 à 2025, soit 9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 36 | 7 | 39 | 146 | 29 | 18 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 45 | 11 | 27 | 87 | 21 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guingamp
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guingamp
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guingamp | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 10 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 21,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 2 498 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guingamp, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guingamp
- Quel est le prix du m² à Guingamp ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 008 €/m² pour un appartement (256 ventes) et de 1 624 €/m² pour une maison (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 432 € et 2 850 €/m² pour les appartements, 1 247 € et 2 171 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guingamp ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont +130 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guingamp ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guingamp ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 008 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 624 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guingamp ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guingamp ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,38 % en 2025 (+1,14 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guingamp ?
- 11,8 % des 2 498 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Guingamp ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guingamp entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Guingamp ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guingamp entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guingamp ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (1 750 €/m²) et Sud-Est (1 714 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (1 523 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guingamp ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guingamp ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guingamp ?
- 7 111 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pabu (3 km)maisons 1 741 €/m²
- Grâces (3 km)maisons 1 725 €/m²
- Plouisy (3 km)maisons 1 650 €/m²
- Saint-Agathon (4 km)maisons 1 985 €/m²
- Ploumagoar (5 km)maisons 1 681 €/m²
- Pommerit-le-Vicomte (8 km)maisons 1 488 €/m²
- Pédernec (9 km)maisons 1 597 €/m²
- Bourbriac (11 km)maisons 1 257 €/m²