Prix immobilier à Guise
des maisons et des appartements, d’après 498 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Aisne).
- 15,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -1,3 % par an depuis 2012.
- On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
867 €/m²
entre 561 € et 1 133 €/m² (144 ventes).
70 900 € pour 87 m², 4 pièces.
-3 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
774 €/m²
entre 716 € et 1 471 €/m² (10 ventes).
44 900 € pour 58 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 000 €
peu de ventes
- 2015
743 €
peu de ventes
- 2016
716 €
peu de ventes
- 2017
600 €
peu de ventes
- 2018
895 €
peu de ventes
- 2019
870 €
peu de ventes
- 2020
852 €
peu de ventes
- 2021
813 €
peu de ventes
- 2022
999 €
peu de ventes
- 2023
852 €
peu de ventes
- 2024
844 €
peu de ventes
- 2025
968 €
peu de ventes
- 2026*
765 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guise face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guise | 968 € | — |
| Aisne | 1 287 € | 1 321 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Guise
- Prix
- 70 900 €
- (9,2 %)
- 6 531 €
- Total
- 77 431 €
- sur 25 ans
- ≈ 359 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 44 900 €
- (10,2 %)
- 4 559 €
- Total
- 49 459 €
- sur 25 ans
- ≈ 227 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 650 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guise : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guise
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc105,4
- Collège Camille Desmoulins76,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 490
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 19 250 €/an (France 25 920 €)
- 33 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 552
- 1 % (France 9,7 %)
- 15,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 166
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 70 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guise
2025
56 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,36 %
Évolution : 2021 55,93 % · 2022 56,01 % · 2023 56,05 % · 2024 56,02 % · 2025 56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guise
appartements · loyer d’annonce
8,52 €/m² par mois
Environ 494 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 13,2 %
maisons · loyer d’annonce
7,33 €/m² par mois
Environ 638 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guise
4 de 2022 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 3 | 4 | 1 | 3 | 0 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 11 | 1 | 0 | 1 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guise
Inondation
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guise
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guise | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 8,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 1 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guise
- Quel est le prix du m² à Guise ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 867 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 774 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 561 € et 1 133 €/m² pour les maisons, 716 € et 1 471 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guise ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guise ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,2 % au prix médian de 774 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guise ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guise ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guise ?
- 12 % des 1 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guise ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guise entre 2023 et 2026 est de 70 900 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guise ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guise entre 2023 et 2026 est de 44 900 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guise ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guise ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guise ?
- 4 490 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Origny-Sainte-Benoite (10 km)maisons 775 €/m²
- Bohain-en-Vermandois (15 km)maisons 670 €/m²
- Fresnoy-le-Grand (16 km)maisons 949 €/m²
- Ribemont (17 km)maisons 1 075 €/m²
- Le Nouvion-en-Thiérache (18 km)maisons 964 €/m²
- Busigny (20 km)maisons 977 €/m²
- Marle (20 km)maisons 747 €/m²
- Le Cateau-Cambrésis (22 km)maisons 792 €/m²