Prix immobilier à Guyancourt
des maisons et des appartements, d’après 2 970 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 36,3 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 726 €/m²
entre 3 282 € et 4 243 €/m² (461 ventes).
240 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 220 €/m²
entre 3 818 € et 4 706 €/m² (158 ventes).
425 192 € pour 103 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 595 €
3 750 €
- 2015
3 382 €
3 765 €
- 2016
3 388 €
3 659 €
- 2017
3 437 €
3 850 €
- 2018
3 514 €
3 959 €
- 2019
3 594 €
4 065 €
- 2020
3 769 €
4 132 €
- 2021
3 847 €
4 276 €
- 2022
3 839 €
4 447 €
- 2023
3 941 €
4 310 €
- 2024
3 684 €
4 214 €
- 2025
3 675 €
4 193 €
- 2026*
3 564 €
4 396 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Guyancourt
En 2025, 196 ventes à Guyancourt, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (249 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014212
- 2015209
- 2016259
- 2017288
- 2018265
- 2019285
- 2020243
- 2021299
- 2022291
- 2023200
- 2024148
- 2025196
- 2026*75
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Guyancourt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Guyancourt | 3 675 € | 4 193 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Guyancourt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guyancourt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guyancourt | 3 769 € | 4 310 € |
| Villaroy | 4 145 €+10 %(133) | 4 311 €(31) |
| L'Europe | 4 118 €+9 %(39) | 4 543 €+5 %(40) |
| Centre Ville et Bouviers | 3 809 €(57) | 4 321 €(63) |
| Les Saules | 3 673 €-3 %(111) | — |
| Bois de la Grille | 3 665 €-3 %(184) | 4 440 €+3 %(22) |
| Le Parc | 3 413 €-9 %(117) | — |
| Les Garennes | — | 4 160 €-3 %(47) |
| Pont du Routoir | — | 4 038 €-6 %(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guyancourt
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 425 192 €
- (7,7 %)
- 32 737 €
- Total
- 457 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 151 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 150 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guyancourt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guyancourt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ariane108,3
- Collège les Saules103,2
- Collège Paul Eluard102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 778
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 570 €/an (France 25 920 €)
- 15,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 293
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 5 065
- Gérées par un professionnel
- 80 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guyancourt
2025
36,3 %
+3,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 33,03 % · 2022 34,99 % · 2023 36,29 % · 2024 36,3 % · 2025 36,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guyancourt
appartements · loyer d’annonce
19 €/m² par mois
Environ 1 273 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 1 795 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guyancourt
109 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 240 | 5 | 7 | 105 | 2 | 2 | 15 |
| Mis en chantier | 46 | 133 | 88 | 6 | 124 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guyancourt
10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guyancourt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guyancourt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 9 500 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guyancourt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Guyancourt →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guyancourt
- Quel est le prix du m² à Guyancourt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 726 €/m² pour un appartement (461 ventes) et de 4 220 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 282 € et 4 243 €/m² pour les appartements, 3 818 € et 4 706 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guyancourt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guyancourt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guyancourt ?
- Un appartement se loue en moyenne 19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 726 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 220 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guyancourt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,3 % en 2025 (+3,27 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guyancourt ?
- 1,5 % des 9 500 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Guyancourt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guyancourt entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Guyancourt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guyancourt entre 2023 et 2026 est de 425 192 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guyancourt ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Villaroy (4 145 €/m²) et L'Europe (4 118 €/m²) sont les plus chers ; Le Parc le moins cher (3 413 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guyancourt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guyancourt ?
- 16 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guyancourt ?
- 29 778 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Voisins-le-Bretonneux (3 km)maisons 4 401 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (4 km)appartements 3 759 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (4 km)appartements 4 321 €/m²
- Magny-les-Hameaux (4 km)maisons 3 762 €/m²
- Buc (4 km)appartements 5 085 €/m²
- Châteaufort (4 km)maisons 4 769 €/m²
- Versailles (5 km)appartements 6 582 €/m²
- Bois-d'Arcy (5 km)appartements 3 123 €/m²