Prix immobilier à Hénin-Beaumont
des maisons et des appartements, d’après 3 533 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 65,02 %, 61 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 429 €/m²
entre 1 064 € et 1 859 €/m² (816 ventes).
125 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 462 €/m²
entre 1 352 € et 1 587 €/m² (138 ventes).
75 000 € pour 53 m², 2 pièces.
-3 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 183 €
1 500 €
- 2015
1 267 €
1 333 €
- 2016
1 277 €
1 500 €
- 2017
1 334 €
1 524 €
- 2018
1 282 €
1 324 €
- 2019
1 245 €
1 289 €
- 2020
1 310 €
1 295 €
- 2021
1 300 €
1 410 €
- 2022
1 554 €
1 458 €
- 2023
1 464 €
1 414 €
- 2024
1 373 €
1 466 €
- 2025
1 400 €
1 457 €
- 2026*
1 495 €
1 565 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Hénin-Beaumont
En 2025, 284 ventes à Hénin-Beaumont, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (291 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014213
- 2015227
- 2016227
- 2017268
- 2018266
- 2019305
- 2020350
- 2021371
- 2022352
- 2023272
- 2024270
- 2025284
- 2026*128
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Hénin-Beaumont face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1 400 € | 1 457 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Hénin-Beaumont
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hénin-Beaumont.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hénin-Beaumont | 1 460 € | 1 464 € |
| Le Bord des Eaux | — | 1 841 €+26 %(135) |
| Quartier de Beaumont | 1 490 €(72) | 1 707 €+17 %(135) |
| Quartier Pasteur | — | 1 556 €+6 %(59) |
| Champ de l'Abbaye | — | 1 492 €(124) |
| Quartier de la Gare | 1 429 €(59) | 1 489 €(90) |
| Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | — | 1 486 €(74) |
| Sud-Ouest | — | 1 357 €-7 %(48) |
| Zone Artisanale-Cité de Croix | — | 1 354 €-8 %(57) |
| Les Hauts Marchés | — | 1 281 €-12 %(118) |
| Centre Administratif | 1 310 €-10 %(22) | 1 271 €-13 %(95) |
| Centre | — | 1 264 €-14 %(183) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hénin-Beaumont
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hénin-Beaumont : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hénin-Beaumont
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Rabelais93,8
- Collège Gerard Philipe84,4
- Collège Jean Mace81,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 688
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 21 590 €/an (France 25 920 €)
- 25,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 809
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 783
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hénin-Beaumont
2025
65,02 %
-4,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 69,52 % · 2022 67,77 % · 2023 67,01 % · 2024 66,41 % · 2025 65,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hénin-Beaumont
appartements · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 611 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,5 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hénin-Beaumont
344 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 127 | 110 | 130 | 28 | 8 | 160 | 176 | 20 |
| Mis en chantier | 23 | 33 | 113 | 197 | 16 | 8 | 156 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hénin-Beaumont
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hénin-Beaumont
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hénin-Beaumont | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 8 306 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hénin-Beaumont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Hénin-Beaumont →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hénin-Beaumont
- Quel est le prix du m² à Hénin-Beaumont ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (816 ventes) et de 1 462 €/m² pour un appartement (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 064 € et 1 859 €/m² pour les maisons, 1 352 € et 1 587 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hénin-Beaumont ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hénin-Beaumont ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hénin-Beaumont ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 462 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hénin-Beaumont ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hénin-Beaumont ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,02 % en 2025 (-4,5 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hénin-Beaumont ?
- 10,8 % des 8 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Hénin-Beaumont ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hénin-Beaumont entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Hénin-Beaumont ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hénin-Beaumont entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hénin-Beaumont ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bord des Eaux (1 841 €/m²) et Quartier de Beaumont (1 707 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 264 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hénin-Beaumont ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hénin-Beaumont ?
- 17 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hénin-Beaumont ?
- 25 688 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montigny-en-Gohelle (2 km)maisons 1 557 €/m²
- Dourges (3 km)maisons 1 807 €/m²
- Noyelles-Godault (3 km)maisons 1 641 €/m²
- Courrières (4 km)maisons 1 776 €/m²
- Courcelles-lès-Lens (4 km)maisons 1 706 €/m²
- Billy-Montigny (4 km)maisons 1 300 €/m²
- Rouvroy (4 km)maisons 1 648 €/m²
- Fouquières-lès-Lens (4 km)maisons 1 436 €/m²