Prix immobilier à Herblay-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 4 498 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
4 038 €/m²
entre 3 472 € et 4 574 €/m² (616 ventes).
355 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 650 €/m²
entre 3 143 € et 4 238 €/m² (457 ventes).
200 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 288 €
3 413 €
- 2015
3 494 €
3 167 €
- 2016
3 416 €
3 203 €
- 2017
3 494 €
3 273 €
- 2018
3 537 €
3 409 €
- 2019
3 721 €
3 451 €
- 2020
3 925 €
3 729 €
- 2021
4 200 €
3 800 €
- 2022
4 429 €
3 928 €
- 2023
4 253 €
3 855 €
- 2024
3 947 €
3 618 €
- 2025
3 820 €
3 678 €
- 2026*
4 000 €
3 266 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Herblay-sur-Seine
En 2025, 348 ventes à Herblay-sur-Seine, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (374 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014257
- 2015332
- 2016345
- 2017376
- 2018409
- 2019438
- 2020390
- 2021428
- 2022450
- 2023321
- 2024249
- 2025348
- 2026*155
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Herblay-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 3 820 € | 3 678 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Herblay-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Herblay-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Herblay-sur-Seine | 3 746 € | 4 155 € |
| Le Val d'Herblay | 3 462 €-8 %(124) | 4 616 €+11 %(153) |
| Centre Ville | 3 778 €(185) | 4 278 €+3 %(108) |
| La Tournade | 3 394 €-9 %(94) | 4 256 €(25) |
| L'Orme Macaire | 4 025 €+7 %(29) | 4 254 €(92) |
| Les Naquettes-Les Bournouviers | 4 047 €+8 %(113) | 4 239 €(67) |
| La Patte-d'Oie-Les Copistes | 3 783 €(21) | 4 060 €(29) |
| La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 3 955 €+6 %(35) | 4 048 €-3 %(155) |
| Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 813 €(45) | 3 947 €-5 %(135) |
| Les Bellevues-Les Buttes Blanches | — | 3 684 €-11 %(104) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Herblay-sur-Seine
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Herblay-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 19
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Herblay-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Vilar119,5
- Collège Georges Duhamel116,6
- Collège Isabelle Autissier111,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 779
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 30 160 €/an (France 25 920 €)
- 13,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 379
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 9,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 247
- Logements en copropriété
- 5 029
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Herblay-sur-Seine
2025
43,5 %
+3,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,04 %
Évolution : 2021 39,54 % · 2022 39,51 % · 2023 40,22 % · 2024 43,53 % · 2025 43,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Herblay-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
19,59 €/m² par mois
Environ 1 136 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,94 €/m² par mois
Environ 1 491 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Herblay-sur-Seine
104 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 226 | 17 | 119 | 68 | 16 | 20 | 12 |
| Mis en chantier | 21 | 32 | 29 | 185 | 44 | 8 | 10 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Herblay-sur-Seine
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Herblay-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Herblay-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 9,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 5 992 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Herblay-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Herblay-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Herblay-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Herblay-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 038 €/m² pour une maison (616 ventes) et de 3 650 €/m² pour un appartement (457 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 472 € et 4 574 €/m² pour les maisons, 3 143 € et 4 238 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Herblay-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Herblay-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Herblay-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 650 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 038 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Herblay-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Herblay-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,5 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Herblay-sur-Seine ?
- 6,8 % des 5 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Herblay-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Herblay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Herblay-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Herblay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Herblay-sur-Seine ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Val d'Herblay (4 616 €/m²) et Centre Ville (4 278 €/m²) sont les plus chers ; Les Bellevues-Les Buttes Blanches le moins cher (3 684 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Herblay-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Herblay-sur-Seine ?
- 15 médecins généralistes, 6 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Herblay-sur-Seine ?
- 31 779 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pierrelaye (2 km)maisons 3 659 €/m²
- Montigny-lès-Cormeilles (3 km)maisons 3 720 €/m²
- Beauchamp (3 km)maisons 4 112 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (4 km)maisons 4 307 €/m²
- Éragny-sur-Oise (4 km)appartements 3 048 €/m²
- Achères (4 km)appartements 3 711 €/m²
- La Frette-sur-Seine (4 km)maisons 4 476 €/m²
- Franconville (5 km)appartements 2 954 €/m²