Quel est le prix du m² à Houdemont ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (47 ventes) et de 2 206 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 945 € et 2 938 €/m² pour les maisons, 1 731 € et 2 557 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houdemont ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Houdemont ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2020 et 2025, dont +62 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Houdemont ?

Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 206 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Houdemont ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Houdemont ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,93 % en 2025 (+3,02 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houdemont ?

6,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Houdemont ?

Le prix médian d’une maison vendu à Houdemont entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Houdemont ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Houdemont entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Houdemont ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Houdemont ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Houdemont ?

2 066 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Houdemont

des maisons et des appartements, d’après 264 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
Taxe foncière élevée : taux de 36,93 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 14,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 604 €/m²

entre 1 945 € et 2 938 €/m² (47 ventes).

269 000 € pour 101 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 206 €/m²

entre 1 731 € et 2 557 €/m² (15 ventes).

140 000 € pour 68 m², 3 pièces.

+62 % depuis 2020 · +62 % depuis 2020

Analyser une annonce à Houdemont Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Houdemont

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 278 €
peu de ventes
2015
1 957 €
peu de ventes
2016
2 071 €
peu de ventes
2017
2 068 €
peu de ventes
2018
2 370 €
peu de ventes
2019
2 525 €
peu de ventes
2020
2 305 €
1 522 €
2021
2 440 €
1 600 €
2022
2 948 €
1 754 €
2023
2 917 €
2 206 €
2024
2 600 €
peu de ventes
2025
2 648 €
2 472 €
2026*
1 945 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Houdemont

En 2025, 23 ventes à Houdemont, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Meurthe-et-Moselle : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
18
2016
18
2017
23
2018
21
2019
25
2020
35
2021
30
2022
19
2023
19
2024
10
2025
23
2026*
10

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Houdemont face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Houdemont	2 648 €	2 472 €
Meurthe-et-Moselle	1 889 €	1 932 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Houdemont

Prix: 269 000 €
(7,9 %): 21 184 €
Total: 290 184 €
sur 25 ans: ≈ 1 361 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 890 €/mois

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Houdemont : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banques: 3
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Houdemont

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 066
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 32 800 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 968
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 3,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 99
Gérées par un professionnel: 60 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 46 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Houdemont

2025

36,93 %

+3,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 30,83 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,71 %

Évolution : 2021 33,91 % · 2022 34 % · 2023 34,05 % · 2024 36,9 % · 2025 36,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Houdemont

appartements · loyer d’annonce

11,6 €/m² par mois

Environ 789 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,66 €/m² par mois

Environ 1 077 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Houdemont

92 de 2022 à 2025, soit 14,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025
Autorisés	12	0	3	1	91	0
Mis en chantier	0	12	0	3	0	91

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Houdemont

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Houdemont

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Houdemont	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,4	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,3 % de (F et G) parmi les 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Houdemont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Houdemont

Quel est le prix du m² à Houdemont ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (47 ventes) et de 2 206 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 945 € et 2 938 €/m² pour les maisons, 1 731 € et 2 557 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Houdemont ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Houdemont ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2020 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Houdemont ?: Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 206 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Houdemont ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Houdemont ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,93 % en 2025 (+3,02 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Houdemont ?: 6,3 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Houdemont ?: Le prix médian d’une maison vendu à Houdemont entre 2023 et 2026 est de 269 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Houdemont ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Houdemont entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Houdemont ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Houdemont ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Houdemont ?: 2 066 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vandœuvre-lès-Nancy (2 km)appartements 1 750 €/m²
Ludres (2 km)maisons 2 495 €/m²
Heillecourt (2 km)maisons 2 537 €/m²
Chavigny (3 km)maisons 1 919 €/m²
Fléville-devant-Nancy (3 km)maisons 2 366 €/m²
Villers-lès-Nancy (4 km)appartements 2 109 €/m²
Jarville-la-Malgrange (4 km)appartements 1 610 €/m²
Messein (4 km)maisons 2 115 €/m²

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.