Quel est le prix du m² à Île-aux-Moines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 429 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 446 € et 7 558 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Île-aux-Moines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Île-aux-Moines ?

Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 6 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Île-aux-Moines ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Île-aux-Moines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Île-aux-Moines ?

15,2 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Île-aux-Moines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Île-aux-Moines entre 2023 et 2026 est de 592 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Île-aux-Moines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Île-aux-Moines ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Île-aux-Moines ?

630 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Île-aux-Moines

des maisons et des appartements, d’après 212 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Morbihan) parmi les 168 communes étudiées.
Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Ville de vacances : 72,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 14,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

6 429 €/m²

entre 5 446 € et 7 558 €/m² (49 ventes).

592 000 € pour 107 m², 5 pièces.

+43 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Île-aux-Moines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Île-aux-Moines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
4 694 €
2015
4 409 €
2016
3 990 €
2017
4 603 €
2018
4 828 €
2019
4 521 €
2020
6 077 €
2021
5 972 €
2022
6 057 €
2023
7 313 €
2024
6 545 €
2025
6 691 €
2026*
4 232 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Île-aux-Moines

En 2025, 15 ventes à Île-aux-Moines, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (15 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
10
2016
8
2017
14
2018
21
2019
16
2020
9
2021
27
2022
13
2023
14
2024
13
2025
15
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Île-aux-Moines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Île-aux-Moines	6 691 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Île-aux-Moines

Prix: 592 000 €
(7,6 %): 45 076 €
Total: 637 076 €
sur 25 ans: ≈ 2 996 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Île-aux-Moines : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Île-aux-Moines

Écoles maternelles et élémentaires: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 630
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 28 950 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 272
: 72,2 % (France 9,7 %)
: 0,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 155
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Île-aux-Moines

2025

40,16 %

+0,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,82 %

Évolution : 2021 39,83 % · 2022 40,18 % · 2023 40,22 % · 2024 40,18 % · 2025 40,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Île-aux-Moines

maisons · loyer d’annonce

12,69 €/m² par mois

Environ 1 358 € par mois pour 107 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Île-aux-Moines

27 de 2023 à 2025, soit 14,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	12	9	7	13	6	8	3
Mis en chantier	3	3	10	3	7	4	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Île-aux-Moines

InondationMouvement de terrainSéisme

3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Île-aux-Moines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Île-aux-Moines	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	7,9	9,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,2 % de (F et G) parmi les 243 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Île-aux-Moines : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Île-aux-Moines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Île-aux-Moines

Quel est le prix du m² à Île-aux-Moines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 429 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 446 € et 7 558 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Île-aux-Moines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Île-aux-Moines ?: Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 6 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Île-aux-Moines ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Île-aux-Moines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Île-aux-Moines ?: 15,2 % des 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Île-aux-Moines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Île-aux-Moines entre 2023 et 2026 est de 592 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Île-aux-Moines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Île-aux-Moines ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Île-aux-Moines ?: 630 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Larmor-Baden (4 km)maisons 5 752 €/m²
Arzon (5 km)appartements 5 192 €/m²
Baden (5 km)maisons 4 656 €/m²
Arradon (6 km)maisons 4 986 €/m²
Ploeren (8 km)maisons 3 379 €/m²
Saint-Gildas-de-Rhuys (8 km)maisons 4 530 €/m²
Locmariaquer (8 km)maisons 5 034 €/m²
Séné (9 km)maisons 3 938 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.