Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux
des maisons et des appartements, d’après 9 837 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
7 632 €/m²
entre 6 553 € et 8 597 €/m² (2 293 ventes).
360 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 303 €/m²
entre 7 660 € et 11 600 €/m² (146 ventes).
944 200 € pour 97 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
6 323 €
7 765 €
- 2015
6 364 €
8 155 €
- 2016
6 478 €
8 221 €
- 2017
6 816 €
9 231 €
- 2018
7 238 €
9 500 €
- 2019
7 698 €
10 003 €
- 2020
8 230 €
10 385 €
- 2021
8 565 €
10 220 €
- 2022
8 462 €
11 000 €
- 2023
8 000 €
11 255 €
- 2024
7 351 €
8 964 €
- 2025
7 647 €
8 845 €
- 2026*
7 458 €
9 647 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Issy-les-Moulineaux
En 2025, 728 ventes à Issy-les-Moulineaux, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (808 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014673
- 2015747
- 2016816
- 2017893
- 2018873
- 2019919
- 2020701
- 2021875
- 2022901
- 2023731
- 2024622
- 2025728
- 2026*358
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Issy-les-Moulineaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Issy-les-Moulineaux | 7 647 € | 8 845 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Issy-les-Moulineaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Issy-les-Moulineaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Issy-les-Moulineaux | 7 816 € | 9 778 € |
| Espaces Jeunes | 8 933 €+14 %(95) | — |
| Corentin Celton | 8 594 €+10 %(279) | — |
| Parc Jean-Paul II | 8 254 €+6 %(112) | — |
| Palais des Congrès Mail Menand | 8 140 €+4 %(168) | 9 487 €-3 %(15) |
| Forum Seine | 8 108 €+4 %(194) | — |
| Fort Gardes Mobiles | 8 077 €+3 %(266) | — |
| Parc Henri Barbusse | 8 065 €+3 %(293) | 10 870 €+11 %(15) |
| Travailleurs | 8 036 €+3 %(179) | 9 789 €(18) |
| Colombiers | 7 930 €(365) | — |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 787 €(106) | 11 301 €+16 %(15) |
| Les Varennes Foucher Lepelletier | 7 778 €(188) | — |
| Jules Guesde-Montézy | 7 676 €(215) | 10 405 €+6 %(54) |
Voir les 17 quartiers
| La Ferme | 7 125 €-9 %(255) | — |
| Chemins des Vignes | 7 083 €-9 %(150) | — |
| Matrat Voisembert | 6 867 €-12 %(123) | — |
| Verdi | 6 598 €-16 %(76) | 8 700 €-11 %(50) |
| Épinettes | 5 461 €-30 %(69) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Issy-les-Moulineaux
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 944 200 €
- (7,5 %)
- 71 127 €
- Total
- 1 015 327 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 778 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 13 650 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Issy-les-Moulineaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 48
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 60
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 25
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 26
- crèches
- 34
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Issy-les-Moulineaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 6 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Mandel133,4
- Collège de la Paix130,6
- Collège Henri Matisse128,6
- Collège privé la Salle Saint Nicolas128,3
- Collège Victor Hugo123,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 67 669
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 37 740 €/an (France 25 920 €)
- 9,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 37 608
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 920
- Logements en copropriété
- 30 399
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 36
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Issy-les-Moulineaux
2025
24,7 %
+2,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,15 %
Évolution : 2021 21,95 % · 2022 21,9 % · 2023 24,64 % · 2024 24,68 % · 2025 24,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Issy-les-Moulineaux
appartements · loyer d’annonce
27,87 €/m² par mois
Environ 1 394 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
25,45 €/m² par mois
Environ 2 469 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Issy-les-Moulineaux
895 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 526 | 179 | 391 | 365 | 595 | 125 | 175 | 349 |
| Mis en chantier | 9 | 396 | 156 | 161 | 580 | 44 | 59 | 399 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Issy-les-Moulineaux
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Issy-les-Moulineaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Issy-les-Moulineaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 25 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Issy-les-Moulineaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Issy-les-Moulineaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Issy-les-Moulineaux
- Quel est le prix du m² à Issy-les-Moulineaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 632 €/m² pour un appartement (2 293 ventes) et de 9 303 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 553 € et 8 597 €/m² pour les appartements, 7 660 € et 11 600 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Issy-les-Moulineaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 27,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 7 632 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 25,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 9 303 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Issy-les-Moulineaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Issy-les-Moulineaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,7 % en 2025 (+2,75 points depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Issy-les-Moulineaux ?
- 8,5 % des 25 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Issy-les-Moulineaux entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Issy-les-Moulineaux entre 2023 et 2026 est de 944 200 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Issy-les-Moulineaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Espaces Jeunes (8 933 €/m²) et Corentin Celton (8 594 €/m²) sont les plus chers ; Épinettes le moins cher (5 461 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Issy-les-Moulineaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 6 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Issy-les-Moulineaux ?
- 48 médecins généralistes, 19 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Issy-les-Moulineaux ?
- 67 669 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boulogne-Billancourt (2 km)appartements 8 416 €/m²
- Vanves (2 km)appartements 6 370 €/m²
- Malakoff (2 km)appartements 6 581 €/m²
- Clamart (3 km)appartements 5 650 €/m²
- Meudon (3 km)appartements 5 520 €/m²
- Châtillon (3 km)appartements 5 690 €/m²
- Montrouge (4 km)appartements 7 262 €/m²
- Sèvres (4 km)appartements 5 564 €/m²