Quel est le prix du m² à Jacou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 082 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 3 924 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 503 € et 4 627 €/m² pour les maisons, 3 639 € et 4 226 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jacou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jacou ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Jacou ?

Un appartement se loue en moyenne 16,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 924 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 082 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Jacou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Jacou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,94 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jacou ?

0,6 % des 1 022 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Jacou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Jacou entre 2023 et 2026 est de 400 160 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Jacou ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Jacou entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Jacou ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (4 241 €/m²) et Est (3 997 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (3 997 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Jacou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Jacou ?

21 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Jacou ?

6 924 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Jacou

des maisons et des appartements, d’après 860 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Hérault).
Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

4 082 €/m²

entre 3 503 € et 4 627 €/m² (126 ventes).

400 160 € pour 100 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 924 €/m²

entre 3 639 € et 4 226 €/m² (92 ventes).

221 000 € pour 61 m², 3 pièces.

+11 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Jacou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Jacou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 000 €
3 354 €
2015
2 941 €
3 363 €
2016
3 049 €
3 293 €
2017
3 045 €
3 304 €
2018
3 233 €
3 420 €
2019
3 365 €
3 213 €
2020
3 663 €
3 488 €
2021
3 978 €
3 816 €
2022
4 136 €
3 950 €
2023
4 107 €
4 148 €
2024
4 023 €
3 880 €
2025
4 108 €
3 721 €
2026*
4 241 €
3 617 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Jacou

En 2025, 60 ventes à Jacou, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (73 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
43
2015
61
2016
69
2017
74
2018
69
2019
70
2020
62
2021
90
2022
104
2023
66
2024
67
2025
60
2026*
25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Jacou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Jacou	4 108 €	3 721 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Jacou

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Jacou.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Jacou	3 930 €	4 107 €
Ouest	3 930 €(136)	4 241 €+3 %(103)
Est	—	3 997 €-3 %(79)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Jacou

Prix: 400 160 €
(7,7 %): 30 886 €
Total: 431 046 €
sur 25 ans: ≈ 2 025 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 790 €/mois

Prix: 221 000 €
(8 %): 17 633 €
Total: 238 633 €
sur 25 ans: ≈ 1 118 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Jacou : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 21
pharmacies: 2
dentistes: 11
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: 1
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Jacou

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pierre Mendes France127,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 924
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 29 310 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 074
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 43
Logements en copropriété: 730
Gérées par un professionnel: 35 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 7 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Jacou

2025

47,94 %

+0,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,62 %

Évolution : 2021 47,1 % · 2022 47,11 % · 2023 47,53 % · 2024 47,92 % · 2025 47,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Jacou

appartements · loyer d’annonce

16,23 €/m² par mois

Environ 990 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

16,27 €/m² par mois

Environ 1 627 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Jacou

7 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	10	17	3	3	2	2	121
Mis en chantier	5	13	7	3	2	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Jacou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Jacou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Jacou	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,6 % de (F et G) parmi les 1 022 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jacou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Jacou

Quel est le prix du m² à Jacou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 082 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 3 924 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 503 € et 4 627 €/m² pour les maisons, 3 639 € et 4 226 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jacou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jacou ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Jacou ?: Un appartement se loue en moyenne 16,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 924 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 082 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Jacou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Jacou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,94 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jacou ?: 0,6 % des 1 022 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Jacou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Jacou entre 2023 et 2026 est de 400 160 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Jacou ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Jacou entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Jacou ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (4 241 €/m²) et Est (3 997 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (3 997 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Jacou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Jacou ?: 21 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Jacou ?: 6 924 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Crès (2 km)maisons 3 903 €/m²
Clapiers (2 km)maisons 4 163 €/m²
Castelnau-le-Lez (3 km)appartements 3 825 €/m²
Teyran (3 km)maisons 4 121 €/m²
Vendargues (4 km)maisons 3 932 €/m²
Montferrier-sur-Lez (4 km)maisons 4 964 €/m²
Castries (6 km)maisons 3 900 €/m²
Prades-le-Lez (6 km)maisons 4 083 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.