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Débusko — Prix immobilier à Jargeau : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Jargeau

des maisons et des appartements, d’après 701 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 52,36 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
  • On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Loiret).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 004 €/m²

entre 1 622 € et 2 353 €/m² (141 ventes).

177 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 824 €/m²

entre 1 575 € et 2 197 €/m² (26 ventes).

94 000 € pour 60 m², 2 pièces.

-4 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à JargeauVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Jargeau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Jargeau

En 2025, 46 ventes à Jargeau, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (58 par an) ; Loiret : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    55
  • 2015
    59
  • 2016
    72
  • 2017
    61
  • 2018
    64
  • 2019
    51
  • 2020
    52
  • 2021
    60
  • 2022
    60
  • 2023
    48
  • 2024
    48
  • 2025
    46
  • 2026*
    25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Jargeau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Jargeau2 093 €1 769 €
Loiret1 836 €2 173 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Jargeau

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
177 000 €
(8,1 %)
14 379 €
Total
191 379 €
sur 25 ans
≈ 896 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 560 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
94 000 €
(8,8 %)
8 239 €
Total
102 239 €
sur 25 ans
≈ 476 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Jargeau : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
1
cinéma
à 15 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Jargeau

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège le Clos Ferbois108,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 610
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
26 550 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
2 242
1,8 % (France 9,7 %)
8,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
28
Logements en copropriété
148
Gérées par un professionnel
18 %
Immeubles d’avant 1949
75 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
96 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Jargeau

2025

52,36 %

+7,75 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 44,61 % · 2022 44,62 % · 2023 52,39 % · 2024 52,38 % · 2025 52,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Jargeau

appartements · loyer d’annonce

13,59 €/m² par mois

Environ 815 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,71 €/m² par mois

Environ 766 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Jargeau

18 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés8720177749
Mis en chantier345239240

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Jargeau

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Jargeau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsJargeauFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,93,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8 % de (F et G) parmi les 957 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jargeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Jargeau

Quel est le prix du m² à Jargeau ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 004 €/m² pour une maison (141 ventes) et de 1 824 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 622 € et 2 353 €/m² pour les maisons, 1 575 € et 2 197 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jargeau ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jargeau ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Jargeau ?
Un appartement se loue en moyenne 13,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 824 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 004 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Jargeau ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Jargeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % en 2025 (+7,75 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jargeau ?
8 % des 957 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Jargeau ?
Le prix médian d’une maison vendu à Jargeau entre 2023 et 2026 est de 177 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Jargeau ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Jargeau entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Jargeau ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Jargeau ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Jargeau ?
4 610 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.