Prix immobilier à Jassans-Riottier
des maisons et des appartements, d’après 886 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,83 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Ain).
maisons · 2023-2026
3 238 €/m²
entre 2 902 € et 3 639 €/m² (130 ventes).
315 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 750 €/m²
entre 2 425 € et 3 056 €/m² (87 ventes).
175 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 249 €
2 203 €
- 2015
2 245 €
2 237 €
- 2016
2 399 €
2 408 €
- 2017
2 376 €
2 233 €
- 2018
2 451 €
2 431 €
- 2019
2 665 €
2 353 €
- 2020
2 879 €
2 316 €
- 2021
3 371 €
2 642 €
- 2022
3 617 €
3 080 €
- 2023
3 494 €
2 724 €
- 2024
3 337 €
2 617 €
- 2025
3 224 €
2 860 €
- 2026*
2 798 €
2 794 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Jassans-Riottier
En 2025, 72 ventes à Jassans-Riottier, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (72 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201462
- 201574
- 201655
- 201778
- 201874
- 201986
- 202084
- 202183
- 202273
- 202361
- 202456
- 202572
- 2026*28
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Jassans-Riottier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Jassans-Riottier | 3 224 € | 2 860 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Jassans-Riottier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Jassans-Riottier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Jassans-Riottier | 2 833 € | 3 315 € |
| Jassans sud | — | 3 429 €+3 %(69) |
| Jassans nord | 2 959 €+4 %(61) | 3 333 €(71) |
| Jassans centre-ville | 2 724 €-4 %(40) | 3 182 €-4 %(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Jassans-Riottier
- Prix
- 315 000 €
- (7,8 %)
- 24 586 €
- Total
- 339 586 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 594 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 550 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Jassans-Riottier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Jassans-Riottier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leon Marie Fournet108,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 247
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 27 200 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 889
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 52
- Logements en copropriété
- 961
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Jassans-Riottier
2025
35,83 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,35 %
Évolution : 2021 35,82 % · 2022 35,83 % · 2023 35,84 % · 2024 35,83 % · 2025 35,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Jassans-Riottier
appartements · loyer d’annonce
13,49 €/m² par mois
Environ 890 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Jassans-Riottier
70 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 26 | 97 | 86 | 42 | 6 | 22 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 45 | 7 | 135 | 51 | 5 | 2 | 28 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Jassans-Riottier
InondationSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Jassans-Riottier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Jassans-Riottier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 1 064 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jassans-Riottier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Jassans-Riottier
- Quel est le prix du m² à Jassans-Riottier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 238 €/m² pour une maison (130 ventes) et de 2 750 €/m² pour un appartement (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 902 € et 3 639 €/m² pour les maisons, 2 425 € et 3 056 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jassans-Riottier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jassans-Riottier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Jassans-Riottier ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 238 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Jassans-Riottier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Jassans-Riottier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,83 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jassans-Riottier ?
- 5,2 % des 1 064 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Jassans-Riottier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Jassans-Riottier entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Jassans-Riottier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Jassans-Riottier entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Jassans-Riottier ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Jassans sud (3 429 €/m²) et Jassans nord (3 333 €/m²) sont les plus chers ; Jassans centre-ville le moins cher (3 182 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Jassans-Riottier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Jassans-Riottier ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Jassans-Riottier ?
- 6 247 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frans (2 km)maisons 3 011 €/m²
- Saint-Didier-de-Formans (2 km)maisons 3 610 €/m²
- Villefranche-sur-Saône (3 km)appartements 2 442 €/m²
- Limas (3 km)maisons 3 657 €/m²
- Sainte-Euphémie (3 km)maisons 3 311 €/m²
- Saint-Bernard (3 km)maisons 3 778 €/m²
- Trévoux (4 km)appartements 2 612 €/m²
- Misérieux (4 km)maisons 3 041 €/m²