Prix immobilier à Joué-lès-Tours
des maisons et des appartements, d’après 6 366 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
appartements · 2023-2026
2 097 €/m²
entre 1 623 € et 2 643 €/m² (938 ventes).
108 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 574 €/m²
entre 2 196 € et 2 955 €/m² (789 ventes).
230 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 603 €
2 100 €
- 2015
1 608 €
2 102 €
- 2016
1 667 €
2 011 €
- 2017
1 531 €
2 122 €
- 2018
1 493 €
2 200 €
- 2019
1 600 €
2 149 €
- 2020
1 576 €
2 329 €
- 2021
1 935 €
2 476 €
- 2022
2 242 €
2 695 €
- 2023
2 188 €
2 556 €
- 2024
2 088 €
2 556 €
- 2025
2 093 €
2 647 €
- 2026*
2 000 €
2 520 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Joué-lès-Tours
En 2025, 539 ventes à Joué-lès-Tours, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (528 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014325
- 2015359
- 2016445
- 2017527
- 2018500
- 2019605
- 2020584
- 2021669
- 2022625
- 2023464
- 2024499
- 2025539
- 2026*225
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Joué-lès-Tours face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 093 € | 2 647 € |
| Indre-et-Loire | 2 644 € | 2 185 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Joué-lès-Tours.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Joué-lès-Tours | 2 140 € | 2 600 € |
| Alouette Sud | 2 889 €+35 %(89) | 2 446 €-6 %(55) |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 769 €+29 %(39) | 2 600 €(102) |
| Alouette Grande Bruère | 2 684 €+25 %(200) | 2 667 €+3 %(143) |
| Rabière Est | 2 492 €+16 %(37) | 2 346 €-10 %(37) |
| Centre Ouest | 2 270 €+6 %(213) | 2 555 €(52) |
| Grange Marbellière | 2 143 €(151) | 2 750 €+6 %(51) |
| Centre Est | 1 938 €-9 %(123) | 2 343 €-10 %(20) |
| Rabière Ouest | 1 725 €-19 %(18) | 2 470 €-5 %(44) |
| Morier Rigny Nord | 1 712 €-20 %(161) | 2 613 €(64) |
| Morier Rigny Sud | 1 633 €-24 %(119) | — |
| Vallée Violette | 1 570 €-27 %(25) | 2 548 €(108) |
| Rabière Sud | 1 477 €-31 %(55) | — |
Voir les 16 quartiers
| Rabière Nord | 1 265 €-41 %(47) | — |
| Épan Lac | — | 2 767 €+6 %(87) |
| Sud-Est | — | 2 671 €+3 %(133) |
| Sud-Ouest | — | 2 484 €-4 %(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Joué-lès-Tours
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Joué-lès-Tours : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 43
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Joué-lès-Tours
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Gatien la Salle120
- Collège Beaulieu100,9
- Collège Vallee Violette92,2
- Collège Arche du Lude78,9
- Collège la Rabiere70,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 38 423
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 890 €/an (France 25 920 €)
- 20,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 643
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 179
- Logements en copropriété
- 8 018
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Joué-lès-Tours
2025
37,76 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 37,42 % · 2022 37,72 % · 2023 37,82 % · 2024 37,77 % · 2025 37,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Joué-lès-Tours
appartements · loyer d’annonce
12,78 €/m² par mois
Environ 716 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 053 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Joué-lès-Tours
481 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 152 | 446 | 155 | 114 | 64 | 303 | 292 |
| Mis en chantier | 41 | 39 | 236 | 401 | 18 | 62 | 329 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Joué-lès-Tours
InondationSéisme
20 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Joué-lès-Tours
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Joué-lès-Tours | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 11 807 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Joué-lès-Tours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Joué-lès-Tours →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Joué-lès-Tours
- Quel est le prix du m² à Joué-lès-Tours ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour un appartement (938 ventes) et de 2 574 €/m² pour une maison (789 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 623 € et 2 643 €/m² pour les appartements, 2 196 € et 2 955 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Joué-lès-Tours ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 097 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 574 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Joué-lès-Tours ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Joué-lès-Tours ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,76 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Joué-lès-Tours ?
- 2,5 % des 11 807 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Joué-lès-Tours entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Joué-lès-Tours ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Joué-lès-Tours entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Joué-lès-Tours ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Alouette Sud (2 889 €/m²) et Sainterie Beaulieu Crouzillière (2 769 €/m²) sont les plus chers ; Rabière Nord le moins cher (1 265 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Joué-lès-Tours ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Joué-lès-Tours ?
- 43 médecins généralistes, 11 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Joué-lès-Tours ?
- 38 423 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ballan-Miré (4 km)maisons 2 885 €/m²
- La Riche (5 km)appartements 2 826 €/m²
- Chambray-lès-Tours (5 km)appartements 2 667 €/m²
- Saint-Avertin (6 km)maisons 2 938 €/m²
- Tours (7 km)appartements 2 867 €/m²
- Monts (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Montbazon (7 km)maisons 2 579 €/m²
- Savonnières (7 km)maisons 2 663 €/m²