Prix immobilier à Jouy-le-Moutier
des maisons et des appartements, d’après 2 165 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,45 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 083 €/m²
entre 2 676 € et 3 535 €/m² (415 ventes).
290 900 € pour 96 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 517 €/m²
entre 2 950 € et 3 933 €/m² (114 ventes).
170 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 509 €
2 645 €
- 2015
2 564 €
2 667 €
- 2016
2 624 €
2 682 €
- 2017
2 714 €
2 780 €
- 2018
2 708 €
2 688 €
- 2019
2 800 €
2 902 €
- 2020
2 933 €
3 000 €
- 2021
3 241 €
3 316 €
- 2022
3 362 €
3 529 €
- 2023
3 248 €
3 523 €
- 2024
3 049 €
3 349 €
- 2025
3 105 €
3 565 €
- 2026*
3 000 €
3 578 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Jouy-le-Moutier
En 2025, 155 ventes à Jouy-le-Moutier, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (179 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014149
- 2015149
- 2016162
- 2017185
- 2018212
- 2019192
- 2020203
- 2021192
- 2022192
- 2023162
- 2024144
- 2025155
- 2026*68
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Jouy-le-Moutier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Jouy-le-Moutier | 3 105 € | 3 565 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Jouy-le-Moutier
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Jouy-le-Moutier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Jouy-le-Moutier | 3 517 € | 3 151 € |
| Écancourt | 3 356 €-5 %(96) | 3 730 €+18 %(32) |
| La Côte des Carrières | — | 3 517 €+12 %(50) |
| Le Village | — | 3 276 €+4 %(122) |
| Les Éguerets | — | 3 219 €(75) |
| Les Jouannes | — | 3 088 €(96) |
| Les Rougeux | — | 2 990 €-5 %(106) |
| Les Bruzacques | 3 843 €+9 %(37) | 2 931 €-7 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Jouy-le-Moutier
- Prix
- 290 900 €
- (7,8 %)
- 22 804 €
- Total
- 313 704 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 472 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 210 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Jouy-le-Moutier : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Jouy-le-Moutier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Guillaumet120,6
- Collège les Merisiers104
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 854
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 790 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 735
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 2 041
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Jouy-le-Moutier
2025
46,45 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 45,92 % · 2022 45,92 % · 2023 46,41 % · 2024 46,47 % · 2025 46,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Jouy-le-Moutier
appartements · loyer d’annonce
17,41 €/m² par mois
Environ 836 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,32 €/m² par mois
Environ 1 471 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Jouy-le-Moutier
478 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 48 | 113 | 170 | 24 | 2 | 92 | 384 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 19 | 137 | 172 | 3 | 1 | 167 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Jouy-le-Moutier
Inondation
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Jouy-le-Moutier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Jouy-le-Moutier | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 3 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jouy-le-Moutier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Jouy-le-Moutier
- Quel est le prix du m² à Jouy-le-Moutier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 083 €/m² pour une maison (415 ventes) et de 3 517 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 676 € et 3 535 €/m² pour les maisons, 2 950 € et 3 933 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jouy-le-Moutier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jouy-le-Moutier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Jouy-le-Moutier ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 517 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Jouy-le-Moutier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Jouy-le-Moutier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jouy-le-Moutier ?
- 1,6 % des 3 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Jouy-le-Moutier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Jouy-le-Moutier entre 2023 et 2026 est de 290 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Jouy-le-Moutier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Jouy-le-Moutier entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Jouy-le-Moutier ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Écancourt (3 730 €/m²) et La Côte des Carrières (3 517 €/m²) sont les plus chers ; Les Bruzacques le moins cher (2 931 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Jouy-le-Moutier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Jouy-le-Moutier ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Jouy-le-Moutier ?
- 17 854 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vauréal (2 km)maisons 3 415 €/m²
- Maurecourt (2 km)maisons 3 977 €/m²
- Neuville-sur-Oise (2 km)maisons 3 800 €/m²
- Cergy (3 km)appartements 3 192 €/m²
- Andrésy (4 km)appartements 3 088 €/m²
- Courdimanche (4 km)maisons 3 498 €/m²
- Chanteloup-les-Vignes (4 km)maisons 3 187 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (5 km)maisons 4 307 €/m²